נתחיל ונאמר כי בשנותיה הראשונות של המדינה אחוזי הצפיפות בתוך הערים היו נמוכים וכך גם שיעור בעלי הרכבים שהיה נמוך באופן משמעותי בהשוואה למצב כיום. בהתאמה, כמות החניות אשר הוקצו תאמו את מאפייניה וצרכיה של הסביבה האורבנית באותם הימים. בעיית בחניה החלה עם השינויים הרבים שקרו עם השנים וביניהם אחוזי צפיפות גבוהים ושיעור גבוה מאוד בין מספר כלי הרכב לבין כמות בית האב.

​בנוסף, בעוד שאחוזי הצפיפות וכמות כלי הרכב גדלו, מספר החניות נותר כמעט ללא שינוי וכך נוצרה מצוקת החניה המוכרת לנו כיום. כתוצאה מכך, נוצרו מחלוקות רבות סביב החניה בבתים משותפים ובמרחב העירוני, בעיקר סביב חלוקת חניות בבית משותף להן מיוחסות רוב המחלוקות בעניין זה.

דוגמא לכך הינה כמות גוברת של תלונות אשר עולות בעקבות חסימה בדרכי הכניסה והיציאה מהחניה תוך שימוש שלא כדין בחניה אשר שייכת לדייר אחר בבניין שעלול להוות עבירה פלילית בשל הסגת גבול.

מהי ההגדרה של בעלות על חניה (חניה בטאבו)?

נציין כי סעיף 55.ב. לחוק המקרקעין קובע כי אין תוקף לעסקה ברכוש המשותף בנפרד מהדירה, כלומר שעל מנת לרכוש זכויות ברכוש המשותף יש צורך להיות הבעלים של דירה באותו בניין. הואיל והגדרתו של הרכוש המשותף נעשית לפי מבחן השימוש, אין מחלוקת על כך שהחניה נכללת בשטחי הרכוש המשותף, ולכן בעלות על חניה מחייבת זכויות בדירה בבית משותף.

מכיוון שלפי חוק המקרקעין ניתן להוציא חלקים מסוימים ולהצמידם לדירה מסוימת בבית המשותף, מתאפשר למעשה להוציא חלקים מהרכוש המשותף ולהצמידם לאחת מהדירות, וכך למעשה נוצרת בעלות על חניה באמצעות הצמדה של חלק מהרכוש המשותף המוגדר כחניה לאחת מהדירות בבניין. כלומר שבעלות בטאבו הינה למעשה הצמדה של חניה מהרכוש המשותף לדירה מסוימת.

על מנת שניתן יהיה להצמיד חניה יש צורך שהחניה תהיה רשומה בנסח לשכת רישום המקרקעין ובתקנון כהצמדה לדירה מסוימת.

​מה אפשר לעשות כאשר חוסמים לכם את החניה?

במקרים רבים בעלי דירות עם חניה פרטית אשר מוצמדת לדירתם כדין מגלים כי רכב אחר חוסם את הגישה לחנייה שלהם או חמור מכך רכב אחר חונה בחנייתם. הבעיה אשר נובעת מכך מתרחשת בעוצמה גבוהה יותר במצב שבו להפרעה זו מתווסף מימד קבוע, כלומר שימוש חוזר ונשנה ברכוש המשותף ​אשר מקשה על הגישה לחניה.

מהן הפעולות שיש לנקוט בעת חסימת החניה?

במקרים בהם מבוצעת חסימת חניה באמצעות רכב זר יש לבצע את הפעולות הבאות, ולהלן:

• פניה לבעל הרכב או שליחת מכתב התראה.
• במקרים קיצוניים יותר – הגשת תלונה למשטרה בדבר הסגת גבול.
• במקרים חוזרים ונשנים ישנה אפשרות להגשת תביעה אזרחית ובקשת צו להפסקת הסגת הגבול.
• כינוס אספת בעלי דירות לצורך קבלת החלטות במשותף שיאפשרו למנוע את הפגיעה בשימוש מהחניה.

כאשר אתם עומדים בפני הבחירה בדרך הפעולה שלכם, רצוי מאוד להתייעץ עם עו"ד לפני קבלת החלטות ונקיטת צעדים, ובכך למצות את הזכויות המוקנות לכם כבעלי דירות בבית משותף ובכלל.

שימוש ברכוש המשותף כחניה – מהו שימוש סביר ברכוש המשותף?​

לכל בעל דירה בבית המשותף יש חלק ברכוש המשותף (כלומר חלק יחסי אשר לא ניתן להצביע עליו במדויק)​, ולכן כל בעל דירה רשאי לבצע שימוש סביר ברכוש המשותף. לעניין זה שימוש סביר הינו שימוש שאינו גורע מזכותו של בעל דירה אחר לבצע שימוש ברכוש המשותף. לכן, במקרים מסוימים ייתכן כי שימוש ברכוש המשותף לצורכי חניה שאינו פוגע בזכויות יתר בעלי הדירות בבניין עלול להיחשב כסביר.

עקרונית, בשל מצוקת החניה הקיימת ניתן להחנות ברכוש המשותף בשני תנאים עיקריים:

1. החניה לא מפריעה לתמרון של דיירים אחרים ולא פוגעת באפשרות לנסיעה/חניה בבטחה.
2. דיירים אחרים יכולים להחנות באותו מקום, כלומר לא ניתן להשתלט על מקום ברכוש המשותף.

ליווי משפטי עבור סכסוכי חניות בבית משותף באמצעות משרד עורך דין רפי רפאלי

עו"ד רפי רפאלי וצוות משרדו עומדים לצדכם ברגעים המורכבים שבחיים בנושאים: סכסוך שכנים שיצא משליטה, ליקויי רטיבות, ליקויי בניה, תביעות כספיות ונזיקין, ירושות וצוואות ועוד.

הייעוץ המשפטי והייצוג ברגעים אלו יכולים להכריע את הכף לטובתכם, לאפשר לכם לשאול שאלות ולקבל תשובות שמותאמות לכם באופן אישי.

חווים בעיות חניה עם שכנים? אל תהססו – פנו למשרד עוד היום לקבלת הליווי והשירות המקצועי. לעו"ד רפי רפאלי ניסיון רב בהגשת תביעות בפני המפקחת על רישום מקרקעין או בפני בית המשפט בהתאם לנסיבות העניין.

משרד עורכי דין ונוטריון רפי רפאלי שם את הלקוח במרכז, דואג לעדכן כל אחד מבין הלקוחות באופן קבוע על התקדמות התיק, שומר על זמינות גבוהה, ופועל ככל שביכולתו בכדי לאפשר לו חיים שקטים ורגועים, ללא כל בעיות. המשרד מבין את מורכבות ההליך המשפטי ועושה ככל שביכולתו בכדי להקל על לקוחותיו, לעזור וללוות אותם בכל שלב בהליך המשפטי.

משרד עורכי דין ונוטריון רפי רפאלי דוגל בחשיבה יצירתית ומקורית ודואג ליישמה בכל מקרה בו מטפל. כמו כן, דואג המשרד להתעדכן בכל חידושי הפסיקה העדכניים ביותר ובכך למיצוי זכויותיהם של כל הלקוחות.

צריכים ייעוץ משפטי לגבי השגת גבול חניה? יש לכם שאלות בנושא? צרו איתנו קשר בטלפון 050-9000145 או בדוא"ל rafirr2405@gmail.com ונשמח לשתף פעולה.