סכסוך שכנים בגלל רעש מטפלים בשלושה שלבים: קודם מנסים הידברות, אחר כך פונים למשטרה בזמן המטרד, וכשהרעש חוזר פונים לבית המשפט. תקנות למניעת מפגעים (מניעת רעש), התשנ"ג-1992, אוסרות רעש קולי ושימוש במכשירים רועשים באזורי מגורים, כולל שיפוצים בשעות 14:00-16:00 ו-23:00-07:00. כשהשיחה והמשטרה לא עוצרות את הרעש, בית משפט השלום יכול לפסוק פיצוי וגם לתת צו מניעה שמפסיק את המטרד, בית המשפט לתביעות קטנות פוסק פיצוי כספי בלבד, ורעש מכוון שנועד להציק מצדיק צו למניעת הטרדה מאיימת. חשוב לדעת: המפקח על רישום המקרקעין דן בסכסוכי שכנים, אבל לא במטרדי רעש ולא בפיצויי נזיקין.
אומרים שעדיף שכן קרוב מאח רחוק, אבל לא מעט דיירים בבית משותף יתקשו להסכים. יש שכנים שמפרים את החוק שוב ושוב ומרעישים בשטח המשותף, בלילה, בשעות המנוחה ובימים קבועים בשבוע. בהמשך נעשה סדר: מה החוק מגדיר כרעש, מה עושים בכל שלב, ולאיזו ערכאה כדאי לפנות.
מה החוק מגדיר כרעש בבית משותף
בשנת תשנ"ג (1992) פרסם המשרד לאיכות הסביבה את התקנות למניעת מפגעים, שמגדירות מהו רעש לעניין סכסוכי שכנים. לפי התקנות אסור להקים רעש קולי, כמו צעקות, שירה או מוזיקה, ואסור להפעיל מכשירים שעלולים לגרום לרעש רב, לרבות שיפוצים בבית המשותף, בין השעות 14:00-16:00 ו-23:00-07:00. התקנות חלות על אזורי מגורים בלבד.
"אזור מגורים" הוא אזור שנקבע כאזור מגורים בתכנית בניין העיר, בהתאם לדיני התכנון והבנייה, וכן אזור שמשמש בפועל למגורים.
התקנות כוללות 19 סעיפים שמכסים נושאים רבים:
- רעש ממכשירי קול, מזגנים ומדחסים, כולל מניעת רעש ממזגן חדש.
- תיקונים, שיפוצים ובנייה, ורעש ממכונות.
- פריקה, טעינה, שינוע וטלטול של מכלים וסחורות, וחבטת שטיחים.
- נפצים, חזיזים וזיקוקי דינור.
- מערכות אזעקה בנכס, ואיסור על אזעקה קולית ברכב.
- רעש בעלי חיים, ציוד גינון ומפוחי עלים.
כדי לדעת אילו מההגדרות השכן הפר במקרה שלכם, כדאי לאפיין את המקרה יחד עם עורך דין שמתמחה בסכסוכי שכנים.
מה עושים כשהשכנים מרעישים
שלב ראשון: הידברות
לפני שפונים לערכאות, כדאי לנסות לפתור את העניין בשיחה אמיתית עם השכן. רק כשההידברות לא עובדת ממשיכים הלאה.
שלב שני: פנייה למשטרה
שמירה על החוק והסדר הציבורי היא התפקיד המרכזי של המשטרה, והיא אמורה לפעול להפסקת מטרד הרעש כשמתקבלת קריאה. בפועל, שכנים רבים מפסיקים את הרעש לכמה דקות וחוזרים אליו אחרי שהניידת עוזבת, ודיירים רבים מתייאשים מפניות חוזרות. לניידת שמגיעה בעקבות קריאה אין באמת יכולת למדוד את הרעש, ולכן לשוטרים קשה לתת קנס, אלא כשהרעש כבד מנשוא בזמן שהם במקום.
שלב שלישי: הליך משפטי
כשניסיתם לדבר ופניתם למשטרה בלי שינוי אמיתי, אפשר לפנות לבית המשפט ולהישען על מגוון חוקים ותקנות: החוק למניעת הטרדה מאיימת, התקנות למניעת מטרדי רעש ותקנות נוספות שעולות באפיון המקרה. זכרו שהמפקח על רישום המקרקעין דן בסכסוכי שכנים, אבל לא במטרדים ולא בפיצויי נזיקין, ולכן ההליך המשפטי מתנהל בבית המשפט.
לאיזו ערכאה פונים בתביעה על רעש מהשכנים
יש שלוש אפשרויות עיקריות, וכל אחת נותנת תוצאה אחרת:
| הערכאה | מה היא יכולה לתת | מה חשוב לדעת |
|---|---|---|
| בית המשפט לתביעות קטנות | פיצוי כספי בלבד | אין צו מניעה ואין צו עשה, כך שאין הוראה להפסיק את הרעש |
| בית משפט השלום | פיצוי כספי וגם צו עשה או צו מניעה | יכול לעצור את המטרד, אבל ההליך ארוך יותר |
| צו למניעת הטרדה מאיימת (בית משפט השלום) | איסור על המרעיש להמשיך ברעש המכוון | מתאים לרעש שנועד להציק, להטריד או לאיים |
בית המשפט לתביעות קטנות
אם מספיק לכם פיצוי כספי, אפשר להגיש תביעה קטנה. התקרה עמדה על כ-36,400 ש"ח נכון לינואר 2023, והיא מתעדכנת מדי שנה, ולכן כדאי לבדוק את הסכום העדכני לפני ההגשה. לא נדרש ידע משפטי, ובדרך כלל עורכי דין אינם רשאים להופיע ולייצג. מנגד, בית המשפט לתביעות קטנות אינו מוסמך לתת צו מניעה או צו עשה, כך שמעבר לפיצוי הכספי לא תהיה הוראה ברורה להפסיק את הרעש.
בית משפט השלום
בית משפט השלום מוסמך לפסוק פיצוי כספי וגם לתת צו עשה או צו מניעה, שיכולים לעצור את סכסוך הרעש לאלתר. התהליך לוקח יותר זמן וכולל כמה אתגרים, שאפשר לפתור יחד עם עורך דין שמתמחה בתחום.
צו למניעת הטרדה מאיימת
כשהרעש מכוון, כדי להציק, להטריד או לאיים, אפשר לבקש מבית משפט השלום צו למניעת הטרדה מאיימת שיאסור על המרעיש להמשיך. דוגמאות: דפיקות חזקות על הקיר, על התקרה מהדירה התחתונה, או על הרצפה מהדירה העליונה.
מטרדי הרעש הנפוצים בבית משותף
החיים בבית משותף מביאים איתם לא מעט מחלוקות, על חנייה, ניקיון, בנייה ותשלומי ועד בית, וסכסוכי רעש הם מהשכיחים שבהם. רעש פוגע ישירות באיכות החיים של הדיירים, ובמהלך השנים פגשנו אנשים רבים שסבלו מרעש ולא ידעו אם לפנות למשטרה או לבית המשפט, ובחרו להתעלם כדי לשמור על יחסים טובים. אין סיבה להתפשר על איכות החיים שלכם.
רוב הפניות מגיעות מבתים משותפים, אבל גם בבתים פרטיים יש שכנים שמרעישים מהגינה הגובלת: מוזיקה, נביחות כלבים לא מטופלים, משחקי כדור, משאבות בריכה ומזגנים.
גרירת רהיטים על הרצפה
זה אחד המטרדים הבולטים: נדמה שהשכנים מחליפים את כל הריהוט כל יומיים. מטרד כזה דורש תיעוד רב לצד עדים מהבית המשותף שיאשרו ששמעו את הרעש לאורך זמן. על מקרים בודדים אין עילה לתביעה.
רעשים נפוצים נוספים:
- מסיבות קריוקי והשמעת מוזיקה בעוצמה.
- טריקת דלתות וחלונות.
- דיבור בקול רם וצעקות.
- הטחת חפצים על הרצפה והפעלת מכשירים חשמליים.
- משחקי כדור.
למה לעבוד עם עורך דין שמתמחה בסכסוכי שכנים
עורך דין סכסוכי שכנים הוא עורך דין שעיקר התמחותו בבית המשותף ובסכסוכי שכנים. הוא מכיר את התהליך, מאפיין את הצרכים שלכם ואת המקרה ונותן מעטפת מלאה, ומסתכל על התמונה הכוללת בצורה אובייקטיבית עד להפסקת המטרד ולפיצוי המיטבי.
חיפוש קצר ברשת מציג מאות עורכי דין שמציעים שירות לדיירים בבית משותף. בדקו שלעורך הדין שאתם בוחרים יש ותק, ניסיון ומוניטין בסכסוכי שכנים: עורך דין בלי ניסיון בבית המשותף עלול להרחיק אתכם מהתוצאה הרצויה.
טיפול בסכסוכי שכנים בעקבות רעש: עו"ד רפי רפאלי
משרד עו"ד רפי רפאלי נחשב לאחד מן המשרדים המובילים בישראל ומתמחה בטיפול בסכסוכי שכנים, לרבות סכסוכים בעקבות רעש בבניין המשותף. רפי רפאלי כיהן בעבר כבורר משפטי לאגודה לתרבות הדיור, ומשמש כיום כיועץ משפטי חיצוני לאגודה לתרבות הדיור ולשי"ל.
רפי רפאלי ומשרדו בקיאים בעולם המשפטי של הבתים המשותפים, סכסוכי השכנים ונזקי הרכוש, ובעלי ניסיון רב בהגשת תביעות בפני המפקחת על רישום מקרקעין (המפקח על הבתים המשותפים) ובבתי המשפט, בהתאם לנסיבות. המשרד פועל למען האינטרסים של לקוחותיו ושם בראש מקצועיות, אמינות ויחס אישי.
סובלים מרעש מהשכנים? בואו נבדוק יחד מה נכון לעשות במקרה שלכם. התקשרו 050-9000145 או שלחו מייל: rafirr2405@gmail.com.
