נזיקין – תאונות ברכוש משותף

תאונות ברכוש המשותף: אחריות ועד הבית והחשיפה המשפטית

בבתים משותפים, מרחבי הרכוש המשותף: לובי, חדרי מדרגות, חניונים, מעליות וגינות, מהווים את לב המפגש והמעבר של הדיירים, אורחיהם ואנשי השירות. לצד הפעילות השוטפת, מתרחשות מעת לעת תאונות הנגרמות ממפגעים, ליקויים תחזוקתיים או חוסר זהירות. תאונות אלו עלולות להוביל לנזקי גוף חמורים. חיוני שנציגי הבית המשותף יבינו את חובותיהם וזכויותיהם בתחום זה, ויפעלו באופן אקטיבי כדי להבטיח את ביטחון הדיירים ולהימנע מתביעה משפטית.

חובת התחזוקה ואחריות ועד הבית

אחריות ועד הבית מחייבת נקיטת מהלכים קבועים לשמירה על תקינות הרכוש המשותף. על הוועד לוודא קיומן של בדיקות תחזוקה שוטפות למעליות, מדרגות, מערכות כיבוי אש, תאורה ודלתות חירום.
• ניהול סיכונים: ניהול רישום ומעקב אחר תיקונים ומבדקים הוא תנאי ראשון להפחתת הסיכון לתאונות.
• התרעה: מעבר לתחזוקה הפיזית, נציגי הוועדים מחויבים לדווח לכלל הדיירים על ליקויים קיימים, לסמן בפועל אזורים מסוכנים ולשמור על סטנדרט בטיחות גבוה.

זכויות הנפגע ופעולה מידית

זכויות דיירי הבניין והאורחים בבניין במרחב המשותף כוללות ציפייה לסביבה בטוחה ומוגנת. כאשר מתרחשת תאונה, בין אם מדובר בהחלקה בשל רטיבות, נפילה במדרגות, או פגיעה ממתקן תקול יש לפעול באופן מיידי:
1. תיעוד: לתעד את המקרה (תמונות, סרטונים).
2. עדויות: לאסוף עדויות מכל הנוכחים.
3. טיפול רפואי: לפנות לקבלת טיפול רפואי ולשמור תיעוד רפואי.
בנוסף, חשוב לוודא כי קיימת פוליסת ביטוח צד ג' של הבית המשותף, שיכולה לכסות מפני תביעות נזקי גוף.

כאשר מתרחש נזק משמעותי או עולה דרישה לפיצוי, מומלץ לפנות לייעוץ משפטי בעל ידע והתמחות בדיני נזיקין במרחב הבתים המשותפים.

עורך דין רפי רפאלי, מומחה בייצוג ועדי בתים/דיירים בתביעות רשלנות ותאונות ברכוש המשותף, מעניק ליווי ממוקד:
• גיבוש עמדה: סיוע בגיבוש עמדת הוועד ואיסוף תיעוד מקצועי של המפגע.
• ניהול מגעים: פנייה לגורמים רלוונטיים (חברת תחזוקה, ספק שירות או צד ג').
• ייצוג: ניהול משא ומתן לפיצוי ועד לבירור בבית המשפט.

התערבות משפטית מוקדמת מונעת סכסוכים מיותרים ומביאה לפתרון מהיר של המקרים, תוך שמירה מקסימלית על זכויות הנפגעים ומניעת חשיפה מיותרת של הדיירים והוועד לתביעות כספיות.
כדי לנווט בהצלחה בנבכי האחריות והחוק, מומלץ להיעזר בעו"ד מנוסה בתחום. עו"ד רפאלי, מומחה בייצוג ועדי בתים בתביעות רשלנות ותאונות ברכוש המשותף.
פנו עוד היום לעו"ד רפי רפאלי וקבלו ייעוץ ראשוני – 0509000145
rafirr2405@gmail.com