קטגוריה: שירותי המשרד

מהי השתלטות על שטח משותף?

הוראות חוק המקרקעין מקנות לכלל בעלי הדירות בבית משותף זכות לשימוש ברכוש המשותף בבניין. עם זאת, לא אחת משתלט דייר פלוני על השטח המשותף, באופן שמשאיר את שאר דיירי הבניין חסרי אונים. על פי רוב, המדובר בדייר כוחני, אשר לא מהסס לקבוע עובדות בשטח ולהשתלט על הרכוש המשותף בבניין לפני שעולה האפשרות לעצור בעדו. מה ניתן לעשות כדי למנוע זאת? התשובות במדריך הבא.

השתלטות על רכוש משותף הינה פלישה שלא כדין לשטח המשותף בבניין ומניעת זכותם של דיירים נוספים לעשות בו שימוש דומה. הפלישה יכולה לבוא לידי ביטוי במגוון רחב של אופנים, לרבות הרחבת דירה קיימת על חשבון השטח המשותף ללא אישור, גידור השטח המשותף ושימוש בו כגינה פרטית, פריצת פתח או חלון בקיר משותף, התקנת פרגולה באופן המזיק לרכוש המשותף או מפריע לדיירים, התקנת מחסן פרטי בשטח המשותף ואף השארת חפצים אישיים בשטח המשותף בבניין.

ראוי להדגיש כבר עתה שהשתלטותו של שכן על שטח משותף אינה גזרת גורל, אף אם מדובר בהשתלטות ארוכת שנים. טיפול משפטי מקצועי יאפשר לכם לסלק את ידיהם של דיירים שפלשו לשטח המשותף של הבניין שבו אתם מתגוררים וכן לוודא כי פלישה כזו לא תשוב.

מהו הרכוש המשותף בבניין?

הכלל, כפי שנקבע בהוראות סעיף 55 לחוק מקרקעין, תשכ"ט-1969 (להלן: חוק המקרקעין), הוא כי לכל אחת מן הדירות בבית המשותף צמוד שטח ברכוש המשותף. ניתן ללמוד על זכות זו אף מהוראות ס' 6 בחוק המכר (דירות), התשל"ג-1973 (להלן: חוק המכר (דירות)), שבו נאסר על גריעתם של חלקים מן הרכוש בבית המשותף, פרט למצבים שבהם נקבע במפורש במפרט המצורף לחוזה המכר כי הדבר אפשרי. גם הוראות סעיף 12 בתקנון ברירת המחדל לבניינים משותפים קובעות כי אין אפשרות לשנות את זכויותיהם של בעלי דירות בבית משותף ללא הסכמתם. ראוי להדגיש כי כאשר מתייחסים לפלישה לשטח הציבורי בבית משותף, הכוונה היא לרכוש המשותף כהגדרתו בסעיף 55 לחוק המקרקעין, שכן שטח ציבורי הינו שטח שאינו נמצא בבעלות הדיירים.

מהוראות חוקים אלה עולה כי המחוקק מייחס חשיבות רבה לשמירה על הרכוש המשותף בבתים משותפים כקניינם של כלל הדיירים בבניין. בתי המשפט נוטים לפרש את ההוראות המנויות לעיל בדווקנות, בקבעם כי כדי להוציא חלקים מן הרכוש המשותף של הבניין לטובת דייר מסוים, נדרשים נימוקים כבדי משקל. ואכן הרכוש המשותף בבית המשותף נועד להנאתם של כלל דיירי הבניין.

האיסור על השתלטות על חלק מן השטח המשותף בבניין – סיכום הפסיקה

בפסק דין ע"א 2349/79  גלברט נ' המונה על מרשם (להלן: עניין גלבורט), נקבע כי כל גריעה מהרכוש המשותף צריכה להיות ברורה ומפורשת, וכי יש לפרשה בדיוק ובדווקנות תוך הימנעות מהסקת מסקנה מכללא בכל הקשור להגדרתם של תחומי השיתוף בבניין.

דברים דומים נפסקו אף ברע"א 98/85 ששון נ' בן צור (להלן: עניין בן צור), שם קבע השופט גולדברג כי בנייה בשטח המשותף, המיועד לכלל דיירי הבניין, ושימוש בלעדי בו, פוגעים באופן קבוע בזכותם של שאר הדיירים להשתמש באותו שטח. דבר זה אינו חוקי ודורש הסכמה מפורשת של כל בעלי הדירות.

בדומה, בעל דירה אינו רשאי למנוע משאר הדיירים את השימוש בחלק מהשטח המשותף על ידי בנייה או פעולה אחרת. כמו כן, אסיפה כללית של הדיירים אינה יכולה להקצות חלק מהשטח המשותף לשימוש בלעדי של דייר אחד. הסיבה לכך היא שזכות השימוש בשטח המשותף שייכת לכל הדיירים במשותף, ואינה מיועדת לשימוש בלעדי של אחד מהם. שינוי בזכות זו, לרבות הקצאתה לדייר אחד, מחייב את הסכמתם של כל בעלי הדירות.

ניתן ללמוד מהפסיקה בנושא כי בתי המשפט מקפידים להגן על זכות הקניין של כלל הדיירים ברכוש המשותף. בפסק הדין ע"א 931/81 אהרן אליאס נ' יחנן שפר פסק השופט גולדברג כי מתן אישור מטעם בית המשפט לבנייה בשטח המשותף, גם אם הפגיעה אינה משמעותית לכאורה, עלול להוביל לפגיעה חמורה במוסד הבית המשותף. הדבר עלול לגרום לכך שכל דייר יעשה כרצונו ברכוש המשותף, שהוא שייך לכל הדיירים יחד, ותהיה לכך השפעה הרסנית על המרקם החברתי והתפקודי של הבניין.

ואכן, ביהמ"ש העליון הביע עמדה דומה בפסק הדין ע"א 6339/87 רוקר נ' סלומון (להלן: עניין רוקר), שם פסק השופט טירקל כי בית המשפט ישקול מספר שיקולים בבואו להכריע בתביעות המוגשות בגין פלישה לשטח המשותף. השיקול הראשון שיישקל הינו חשיבות הזכות שנפגעה – יש לבחון אם מדובר בזכות קניינית חזקה, כמו בעלות על מקרקעין, או בזכות חלשה יותר, כמו זכות שכירות? השיקול השני הינו חומרת הפגיעה – כמה גדול השטח שנפגע? כמה זמן נמשכת הפגיעה? האם היא גורמת נזק משמעותי לבעל הזכות?

השיקול השלישי שיישקל הינו השפעת הסרת הפגיעה על הפוגע – האם הסרת הפגיעה תפגע באופן משמעותי באורח חייו או בפרנסתו של הפוגע? השיקול הרביעי הינו התנהגות הצדדים – האם בעל הזכות ניסה לפתור את הבעיה בדרכים אחרות לפני פנייה לבית המשפט? האם הפוגע ניסה לתקן את הפגיעה או לשתף פעולה עם בעל הזכות? ככל שחומרת הפגיעה בזכות גדולה יותר, וככל שההשפעה של הסרת הפגיעה על הפוגע קטנה יותר, כך יגדל הסיכוי שבית המשפט יורה על הסרת הפגיעה.

בנוסף, בעניין 2525/92 קרני וגבי ראוכרברגר נ' עירית רמת גן וכן בעניין בן צור, נקבע כי לכלל בעלי הדירות בבית משותף קיימת הזכות להתנגדות לפגיעה ברכוש משותף. זכות זו נובעת מהעיקרון שכלל הדיירים הם הבעלים המשותפים של הרכוש המשותף, ולכן לכל אחד מהם יש זכות להשתמש בו באופן שווה והוגן.

מהו שימוש סביר ורגיל בשטח המשותף?

מסקירת הפסיקה לעיל עולה כי אחת השאלות המרכזיות שיש לשאול בעת פלישת דייר לשטח המשותף בבניין היא האם השימוש שנעשה ברכוש המשותף הינו שימוש סביר. אמנם, לא נקבעו כללים נוקשים לצורך ההכרעה בשאלה זו, אולם כלל אצבע הוא כי שימוש ייחשב סביר במידה שהוא אינו פוגע ביכולתם של שאר דיירי הבניין לעשות שימוש דומה באותו השטח. כלל זה נקבע ברע"א 449/73 וינטרס נ' זמורה, שם סיפק בית המשפט העליון מספר דוגמאות לשימושים שייחשבו סבירים על פי כלל זה.

כך, לדוגמה,  אם אמא אחת מעמידה עגלה במקום באופן קבוע, כל עוד הדבר אינו מונע מאמהות אחרות להשתמש באותו שטח באופן דומה, הרי שמדובר בשימוש סביר שאין צורך באישור מיוחד עבורו. באופן דומה, אם דייר אחד נח על כיסא נוח במדשאה ביום שמשי, כל עוד הדבר אינו גורם צפיפות או מפריע לדיירים אחרים להשתמש במדשאה, הרי שמדובר בשימוש סביר שאין צורך באישור מיוחד עבורו.

באילו מקרים נוטים בתי המשפט לדחות תביעות לפינוי פולשים במקרקעין?

בדומה לשאר זכויות היסוד, זכות הקניין אינה מהוה זכות מוחלטת, והיא עשויה לסגת בפני זכויות אחרות במקרה של התנגשות. סעיף 14 בחוק המקרקעין קובע כי אין בבעלות במקרקעין כשלעצמה על מנת להצדיק מעשה הגורם אי נוחות או נזק לאחר. ואכן, בפסק הדין בעניין רוקר, נקבע שזכות הקניין כפופה לחובה לנהוג בתום לב, כך שלא ניתן להשתמש באופן דווקני בזכות כאשר המטרה היחידה של השימוש בזכות היא למנוע שימוש דומה באותה הזכות מאחרים, מבלי שנגרם כל נזק.

פסקי דין רבים שניתנו בעקבות פסק דין רוקר יישמו את עקרונותיו. לדוגמה, בבע"א (תל-אביב-יפו) 2816/03 צפורה קונצ'יצקי ואח' נ' דליה שפלן ואח' הורה בית המשפט על פינוי פולש שבנה בשטח השותף ללא הסכמת שאר בעלי הדירות. במקרה אחר, בת"א (תל-אביב-יפו) 36789/04 כהן אברהם נ' ארגון יוצאי תימן-המרכז ואח', בית המשפט הורה על פינוי הפולש לאחר שקבע שבנה בשטח המשותף בחוסר תום לב.

עם זאת, קיימים גם מקרים בהם בית המשפט יאפשר לפולש להישאר במקרקעין, על בסיס שיקולים כמו תום ליבו של הפולש, היקף השימוש בשטח המשותף, הנזק שייגרם לפולש מפינויו והאינטרס הציבורי. לדוגמה, במקרה שבו בית המשפט קבע שהפולש פעל בתום לב, יתכן שיאפשר לו להישאר גם אם השימוש שלו בשטח המשותף מהווה פגיעה בזכות הקניין של שאר הדיירים.

לסיכום

השתלטות דייר על שטח משותף הינה בבחינת הסגת גבול ומהווה סיטואציה מורכבת מבחינה משפטית המחייבת התייחסות זהירה. בתי המשפט נוטים לבכר את זכות הקניין של כלל הדיירים בשטח המשותף ולנקוט ביד קשה נגד דיירים המשתלטים על רכוש משותף. ואולם, ישנם מקרים שבהם מאפשרים בתי המשפט לפולשים להישאר בשטח המשותף, תוך התייחסות בשיקולים כמו חומרת הפגיעה בזכות הקניין, תום לבו של הפולש, הנזק שייגרם לו מפינויו והאינטרס הציבורי. לאור האמור לעיל, חשוב לפנות לעורך דין המתמחה בנושא סכסוכי שכנים ובתים משותפים אשר במקרה הצורך יגיש תביעה לסילוק יד ופינוי הפולש מהשטח שנלקח, במקרים מתאימים גם תביעות כספיות נזיקיות כגון: דמי שימוש ראויים, עלות תיקונים והשבת מצב לקדמותו, פיצויים בשל עוגמת נפש וכד'.

עו"ד רפי רפאלי משמש כיועץ משפטי לאגודה לתרבות הדיור וכיועץ משפטי לשירות יעוץ לאזרח (שי"ל) בכל הקשור לסכסוכי שכנים ובתים משותפים. פנו אלינו עוד היום לקבלת ייעוץ משפטי וליווי אישי.

ליקויי בנייה הוא דבר שנחשב נפוץ לצערנו בלא מעט מקרים של בניה, בין אם מדובר בבית פרטי, בניין מגורים או פרויקט משותף של מגורים. פגמים אלה, המשתנים בחומרתם ובטבעם, עלולים להפחית את איכות החיים, להוריד את ערך הנכס ולעתים אף להוות סיכון ממשי לחיי-אדם. ישנה חשיבות לטיפול בסוגיות אלה וננסה להסביר על הגדרת ליקויי בנייה, הדרכים המשפטיות הזמינות לערעור, והתפקיד החיוני של ייעוץ משפטי מקצועי.

מהם ליקויי בנייה?

במהלך עבודתנו, נתקלנו במגוון רחב של ליקויי בנייה, כאשר כל אחד מהם מציב אתגרים ייחודיים בפני בעלי הנכסים. באופן כללי, ליקויי בנייה הם פגמים או ליקויים בתכנון, בביצוע, בחומרים או במערכות של בניין הפוגעים בפונקציונליות שלו, בערכו או בבטיחותו. ליקויים אלה יכולים לנוע בין בעיות שטחיות כמו פגמים אסתטיים לבין בעיות חמורות המאיימות על שלמותו המבנית של הבניין.

מהם 4 הקטגוריות העיקריות של ליקויי בנייה?

ישנן ארבע קטגוריות עיקריות של ליקויי בנייה שאנו נתקלים בהן בדרך כלל:

• ליקויי תכנון: ליקויי חומרים (איכות חומרים ירודה או לא תואמת את המפרט) ליקויי תכנון נובעים מטעויות או מחסור בתוכניות האדריכליות או ההנדסיות, וגורמים לבעיות העלולות להשפיע על בטיחותו ושימושיותו של הבניין.
• ליקויי ביצוע: ליקויים אלה הם תוצאה של שיטות בנייה לקויות וגורמים לבעיות כגון נזילות, סדקים ובעיות מבניות אחרות.
• ליקויי חומרים: ליקויי חומרים מתרחשים כאשר נעשה שימוש בחומרים באיכות ירודה או לא מתאימים, דבר הגורם לבלאי מוקדם או לכשל.
• ליקויי תחזוקה: ליקויים הנובעים מתחזוקה לא מספקת של הבניין, מה שמחמיר בעיות קיימות או יוצר בעיות חדשות.

מהו חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973?

בתמצית, חוק המכר הינו:

• חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, משמש כחוק הגנת הצרכן העיקרי לרוכשי דירות, ומתייחס לפער הכוחות בין הקונים לבין היזמים או הקבלנים.
• הוא מבטיח את זכותו של הקונה לתקן ליקויים בפרקי זמן מוגדרים, תוך התמקדות בשמירה על ערך הדירה ועל תקינותה.
• ליקויי בנייה כוללים גם בעיות מבניות המשפיעות על בטיחות הבניין וגם בעיות לא מבניות הקשורות לאיכות הגימור ולמפרט בחוזה הרכישה.
• על הקונים להודיע לקבלנים על הליקויים באופן רשמי באמצעות הודעה בכתב, תוך ציון פירוט הליקויים וצירוף ראיות, כדי להתחיל בתהליך התיקון.
• החוק קובע תקופות אחריות ספציפיות לסוגים שונים של ליקויים, ומאפשר לבעלי הדירות לדרוש תיקונים בתוך מסגרות זמן מוגדרות בחוק, ובכך להגן על השקעתם.

 

חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, עומד כאבן יסוד בחקיקה להגנת הצרכן שנועדה במיוחד לרוכשי דירות בשוק הנדל"ן. חוק זה, שנחקק כדי לגשר על פער הכוחות המשמעותי בין רוכשים לבין יזמים או קבלנים, משמש כערובה להגנה על האינטרסים של הרוכש מפני ליקויים ואיכות בנייה ירודה. ביסודו של החוק עומדת ההנחה כי יזמים וקבלנים מחויבים על פי חוק לתקן כל ליקוי שיימצא בדירות חדשות למשך תקופה מוגדרת לאחר העברת הבעלות לרוכש. זה כולל בעיות מבניות, בעיות גימור וכל חריגה מהמפרט המוסכם בחוזה הרכישה. על ידי קביעת מסגרת משפטית לתקופות אחריות ולתהליך הטיפול בליקויים בבנייה, חוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, מעניק לרוכשים את הזכות לדרוש ולקבל תיקונים, ובכך לשמור על תקינות וערך ההשקעה שלהם. חקיקתו הייתה התפתחות מכרעת בזכויות הצרכן, והיא מעניקה שקט נפשי לרוכשי דירות רבים המתמודדים עם המורכבויות של שוק הנדל"ן.

מה נחשב כליקוי בניה על פי חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973?

ליקוי בניה, כפי שהוא מוגדר בחוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, כולל מגוון רחב של בעיות החורגות מהתקנים והמפרטים המוסכמים המפורטים בחוזה הרכישה. ניתן לסווג ליקויים אלה באופן כללי לבעיות מבניות ולא מבניות. ליקויים מבניים מתייחסים לבעיות המשפיעות על שלמות הבניין ובטיחותו, כגון בעיות ביסוד, קירות, גגות או רכיבים נושאי עומס אחרים. ליקויים לא מבניים, לעומת זאת, כוללים בעיות הקשורות לאיכות הגימור, כגון צביעה, ריצוף, אינסטלציה, מערכות חשמל והתקנות שאינן עומדות בתקני האיכות או התפקוד שצוינו.

החוק מדגיש את חובתו של היזם או הקבלן לספק נכס העומד במלואו בתנאי החוזה, תוך הבטחת בטיחותו, תפקודו והאיכות האסתטית של הבית. ליקויים אינם מוגבלים לבעיות גלויות אלא כוללים גם פגמים נסתרים שעשויים שלא להיות ברורים מיד לקונה. זיהוי מה מהווה ליקוי הוא הצעד הראשון עבור בעלי בתים במימוש זכויותיהם ודרישת תיקון במסגרת ההגנות המשפטיות המוצעות על ידי חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973.

כיצד ליצור קשר רשמי עם הקבלן?

התחלת התהליך לתיקון ליקויי בנייה על פי חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, מחייבת את רוכשי הדירות לפנות לקבלן או ליזם באופן רשמי. תקשורת רשמית זו היא צעד קריטי, שכן היא מודיעה רשמית לצד האחראי על הליקויים ומניעה את התהליך המשפטי. הפעולה הראשונה צריכה להיות ניסוח הודעה מפורטת בכתב, המתארת ​​בקפידה כל ליקוי מזוהה, כיצד הוא חורג מההסכמים החוזיים וכל חשש בטיחותי אפשרי שהוא עלול להוות.

יש לשלוח הודעה כתובה זו באמצעות שיטה המספקת הוכחת מסירה, כגון דואר רשום, דוא"ל עם אישור קריאה או באמצעות ייצוג משפטי, תוך הבטחת רישום ניתן לאימות של התקשורת. מומלץ לכלול במכתב מועד אחרון סביר לקבלן להגיב או להתחיל בעבודות תיקון, המשקף את הדחיפות וחומרת הליקויים.

הכללת תצלומים, הערכות מומחים או כל תיעוד אחר המבסס את התביעה יכול לחזק את התיק, תוך מתן ראיות ברורות לבעיות. גישה זו לא רק מקלה על דיאלוג פרודוקטיבי יותר עם הקבלן אלא גם מכינה את הקרקע אם התערבות משפטית הופכת הכרחית. יצירת קשר רשמית עם הקבלן בדרך זו מדגישה את חומרת הבקשה ומדגישה את נחישותו של הקונה לאכוף את זכויותיו על פי חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973.

תקופות האחריות ע"פ חוק המכר

חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, קובע תקופות אחריות ספציפיות במהלכן הקבלנים מחויבים לתקן כל ליקוי בנייה שדווח על ידי בעל הבית. תקופות אחריות אלה חיוניות להבנת בעלי הבתים, שכן הן מכתיבות את מסגרת הזמן שבה הם יכולים לדרוש תיקונים לליקויים שזוהו לאחר כניסתם לביתם החדש. בדרך כלל, תקופת האחריות מתחילה מיום מסירת הנכס לקונה ויכולה להשתנות באורכה בהתאם לאופי הליקוי. במקרה של ליקויי בנייה, החוק מאפשר בדרך כלל תקופת אחריות ארוכה יותר, תוך הכרה בהשפעה המשמעותית של בעיות כאלה על בטיחותו וערכו של הנכס. ליקויים שאינם מבניים, הכוללים בעיות אסתטיות ותפקודיות, מכוסים בתקופת אחריות קצרה יותר.

מהם השלבים שיש לנקוט בעת גילוי פגמים בבנייה?

עם גילוי פגמים בבנייה, פעולה מיידית ואסטרטגית היא קריטית להגנה על האינטרסים ועל ערך הנכס. השלב הראשון שאנו ממליצים עליו הוא תיעוד יסודי של הפגמים. זה כולל צילום תמונות מפורטות, איסוף הערות על מיקום הפגמים, טבעם וכל השפעה נראית לעין שיש להם על הנכס. אם אפשר, איסוף תיעוד משלב הבנייה, כגון חוזים, מפרטים ותקשורת עם הקבלן, יכול להיות בעל ערך רב.

לאחר מכן, מומלץ לשכור מהנדס ליקויים מקצועי או מומחה בנייה כדי להעריך את הפגמים. הדו"ח של מהנדס הליקויים יהווה תיעוד אובייקטיבי חומרת הבעיות, הגורמים הפוטנציאליים ותרופות מומלצות. עדות מומחה זו יכולה להיות מכרעת אם העניין יגיע להליכים משפטיים.

בעקבות הערכה זו, פנה לקבלן כדי לדווח על הפגמים, כפי שפורט קודם לכן. חשוב לתת להם הזדמנות לבדוק את הפגמים ולהציע תוכנית לתיקון בתוך פרק זמן סביר.

אם התגובה מהקבלן אינה מספקת או אם הם לא מטפלים בפגמים כראוי, ייתכן שהגיע הזמן לפנות לייעוץ משפטי. התייעצות עם עורך דין המתמחה בפגמי בנייה יכולה לעזור לך להבין את זכויותיך, את התרופות הפוטנציאליות ואת השלבים הבאים בהגשת תביעה. גישה יזומה זו מבטיחה שתהיה מוכן לנווט במורכבויות של פתרון פגמי בנייה ביעילות.

כיצד עליך ליצור קשר עם הקבלן כדי לטפל בפגמי בנייה?

לאחר זיהוי פגמי בנייה, השלב הקריטי הבא הוא יצירת קשר עם הקבלן כדי לטפל בבעיות אלה. תקשורת זו היא חיונית, שכן היא מניחה את היסוד לפתרון הפגמים, בין אם באמצעות תיקון, החלפה או פיצוי. הגישה שלנו מדגישה בהירות, מקצועיות וגישה בונה כדי לקדם פתרון שיתופי.

ראשית, אנו ממליצים ליזום קשר באמצעות תקשורת כתובה, כגון מכתב רשמי או דוא"ל. תיעוד זה צריך לתאר בבירור את הפגמים שזוהו, כיצד הם חורגים מהתקנים החוזיים או מקודי הבנייה, וההשפעה שיש להם על השימוש בנכס או על ערכו. צירוף ראיות מצולמות או דוחות ממפקחים עצמאיים יכולים לאשש עוד יותר את טענותיך.

במכתב זה, כדאי להתייחס לסעיפים ספציפיים מחוזה הבנייה הנוגעים לפתרון פגמים, הוראות אחריות או ערבויות איכות. על ידי כך, אתה מזכיר לקבלן את מחויבויותיו החוזיות ואת התקנים המצופים מעבודתו.

בנוסף, הצע מסגרת זמן סבירה לקבלן לבדיקת הפגמים והצעת תרופות. זה לא רק מראה את נכונותך לפתור את הבעיה בדרכי שלום, אלא גם מגדיר ציפיות ברורות לפעולה.

מהו תהליך התביעה נגד קבלן בגין ליקויי בנייה?

בקצרה על תהליך הגשת התביעה בגין ליקויי בניה:

הגשת התביעה:

• איסוף כל המסמכים הרלוונטיים, כולל חוזים, רשומות תקשורת וראיות לפגמים ולנזקים.
• ניסוח תלונה מפורטת המתארת את מהות הפגם, את הבסיס לאחריות הקבלן ואת הסעדים המבוקשים.
• הגשת התלונה לבית המשפט המתאים כדי להתחיל רשמית בהליכים המשפטיים.

הליכים משפטיים:

• מסירת התלונה לקבלן, מתן לו הזדמנות להגיב.
• מעורבות בתהליך הגילוי, שבו שני הצדדים מחליפים מידע, מסמכים וראיות הקשורים למקרה.
• שקול להביא עדי מומחים, כגון מהנדסים או מומחי בנייה, כדי שיעידו על מהות והיקף פגמי הבנייה.

משא ומתן וגישור:

• הדגש את החשיבות של משא ומתן וגישור כדרכים אפשריות ליישוב סכסוכים.
• חקור שיטות יישוב סכסוכים אלטרנטיביות אלה כדרך להשיג תוצאה מספקת בצורה חסכונית ומהירה יותר.
• שמור על טון דיפלומטי ושיתוף פעולה לאורך כל התהליך כדי להקל על דיאלוג פתוח ולהימנע מתביעות משפטיות.

המשך למשפט:

• אם מאמצי המשא ומתן והגישור לא יובילו להסכמה, התכונן לכך שהמקרה יגיע למשפט.
• המשך לקדם דיאלוג פתוח, אך היה מוכן לטעון לזכויותיך ולחומרת הפגמים בבית המשפט.

עצות כלליות:

• שמור על טון דיפלומטי ושקוד על שיתוף פעולה לאורך כל התהליך.
• קדם דיאלוג פתוח כאמצעי להגיע לפתרונות מהירים ומספקים יותר, תוך הימנעות פוטנציאלית מצורך בתביעות משפטיות.

כאשר מתמודדים עם ליקויי בנייה, הגשת תביעה משפטית נגד קבלן הופכת לדרך בת ביצוע עבור בעלי נכסים רבים המחפשים צדק ופיצוי. תהליך זה, למרות שהוא מסובך, ניתן ליישמו אם נקפיד לעבור את השלבים בצורה הנכונה.

הגשת התביעה

הצעד הראשוני כולל הגשה רשמית של תביעה. לפני כן, חיוני לאסוף את כל התיעוד הרלוונטי, כולל חוזים, רשומות תקשורת וראיות לליקוי(ים) ולכל נזק שנגרם. עם אלה ביד, אנו מנסחים תלונה המפרטת את טבע הליקוי, הבסיס לאחריות הקבלן והתרופות המבוקשות. תלונה זו מוגשת לבית המשפט המתאים, וסימון תחילת ההליכים המשפטיים הרשמיים.

הליכים משפטיים

לאחר הגשת התביעה, ההליכים המשפטיים עוקבים אחר נתיב מובנה, החל במסירת התלונה לקבלן, שיש לו אז הזדמנות להגיב. שלב זה כולל לעתים קרובות תהליך גילוי, שבו שני הצדדים מחליפים מידע, מסמכים וראיות הקשורים לתיק. לא נדיר להביא עדי מומחים, כגון מהנדסים או מומחי בנייה, כדי שיעידו על טבעם והיקפם של ליקויי הבנייה.

במהלך שלב זה, אנו מדגישים את החשיבות של משא ומתן וגישור כאפיקים פוטנציאליים ליישוב הסכסוך מבלי להמשיך למשפט. שיטות יישוב סכסוכים אלטרנטיביות אלה יכולות להציע נתיב חסכוני יותר ומהיר יותר להשגת תוצאה מספקת עבור שני הצדדים. עם זאת, אם מאמצים אלה אינם מניבים הסכם, התיק עובר למשפט.

שמירה על טון דיפלומטי ושיתוף פעולה לאורך תהליך זה היא המפתח. אמנם חשוב להצהיר על זכויותיך ועל חומרת הפגמים, אך קידום דיאלוג פתוח יכול לעתים קרובות להוביל לפתרונות מהירים ומספקים יותר ללא צורך בליטיגציה.

תיקון ליקויים או פיצוי כספי: מה עדיף לבחור?

ההחלטה בין תיקון ליקויים לבין פיצוי כספי היא החלטה מכרעת עבור בעלי נכסים המתמודדים עם ליקויי בנייה. ההחלטה הזו תלויה בכמה גורמים, כולל טיב הליקויים, האמון ביכולת הקבלן לתקן אותם ביעילות וההשפעה על השימוש בנכס ועל ערכו.

בחירה בתיקון ליקויים כרוכה בכך שהקבלן או איש מקצוע מוסמך אחר יתקן את הליקויים ללא עלות נוספת לבעל הנכס. לעתים קרובות מעדיפים אפשרות זו כאשר הליקויים מוגדרים בבירור ויש אמון ביכולת להשיג תיקון מספק. היא מטפלת ישירות בבעיה, משחזרת את הנכס למצבו המיועד ושומרת על ערכו.

מצד שני, פיצוי כספי עשוי להיות מושך יותר בתרחישים שבהם תיקונים אינם מעשיים, יגרמו לאי נוחות משמעותית או כאשר יש אובדן אמון באיכות העבודה של הקבלן. פיצוי כספי נועד לכסות את עלות התיקונים אם הם מתבצעים באופן עצמאי, או לפצות על ירידת הערך של הנכס עקב הליקויים.

אנו מנחים את לקוחותינו בשקילת אפשרויות אלו, תוך התחשבות בהשלכות ארוכות הטווח על הנכס שלהם ועל שביעות רצונם. המטרה שלנו היא להגיע לפתרון שמתיישר עם האינטרסים הטובים ביותר של לקוחותינו, ולהבטיח שהם ירגישו מפוצים, בטוחים ומרוצים מהתוצאה.

מדוע כדאי להתייעץ עם משרד עו"ד רפי רפאלי

תביעות ליקויי בנייה דורש מומחיות וניסיון של עורך-דין, משרד עו"ד רפי רפאלי מתמחה בתחום זה ומציע הבנה מקיפה של ההיבט המשפטי, הניואנסים הטכניים והגישות האסטרטגיות לטיפול יעיל בפתרון ליקויי בנייה.

הניסיון הרב שלנו בטיפול בתביעות ליקויי בנייה מאפשר לנו לספק ייעוץ מותאם אישית שלוקח בחשבון את ההיבטים הייחודיים של כל מקרה. אנו מבינים את המורכבויות של דיני הבנייה, לרבות החוקים הרלוונטיים, הפסיקה וההתחייבויות החוזיות המנהלות מחלוקות אלה. ידע זה מאפשר לנו לייצג ביעילות את לקוחותינו, להבטיח שהזכויות שלהם מוגנות והאינטרסים שלהם מקודמים.

יתר על כן, הגישה הפרואקטיבית שלנו כוללת עבודה צמודה עם מומחי בנייה, מהנדסים ובעלי מקצוע אחרים כדי לבנות תיק משכנע. אנו מנחים את לקוחותינו בכל שלב בתהליך, מהערכת ראשונית ותיעוד ליקויים ועד למשא ומתן, גישור או ליטיגציה, במידת הצורך.

במשרד עורכי הדין רפי רפאלי, אנו נותנים עדיפות לשקט הנפשי של לקוחותינו, במטרה לפתור תביעות ליקויי בנייה באופן שמצמצם את הלחץ וממקסם את התוצאות. המחויבות שלנו למצוינות, בשילוב עם החריפות המשפטית שלנו, הופכת אותנו לשותף מהימן בהגנה על השקעות בעלי הנכסים והבטחת שהנכסים שלהם עומדים בסטנדרטים שהם ראויים להם.

 

 

בשנים האחרונות אנו רואים עליה במודעות בקרב משקי בית, בתים משותפים ועסקים רבים בכל הקשור לעבודה יחד עם חברות אחזקה לשם עלייה ברמת איכות החיים. לפיכך מאחר ועולה הצורך בחברות אחזקה נפתחות מדי שנה עשרות ואף מאות חברות אחזקה בכל רחבי הארץ. יחד עם זאת אנחנו רואים לא מעט סוגיות הקשורות סביב עולם זה הדורשות ייעוץ משפטי לשם טיפול בצורה נכונה בהליכים משפטיים שונים סביב החברה ואף שיפור אורח החיים וטיפול במקרים שונים אצל לקוחות החברה. אנחנו מאמינים שיש לכם לא מעט שאלות – בדיוק לשם כך משרד עורכי דין ונוטריון רפי רפאלי פה לעשות לכם מעט סדר.

מה הם המקרים בהם אנו נרצה לקבל ייעוץ משפטי לחברות אחזקה?

ייעוץ משפטי לחברות אחזקה הינו חלק בלתי נפרד מניהול תקין ונכון של כל מערכות החברה. כמו כן אנו למדים כי חברות אחזקה רבות נותנות שירותי ייעוץ משפטי ללקוחות שלהם במסגרת הניהול, לכן אין מן הנמנע שאנחנו נרצה לעבוד עם חברת אחזקה המתמחה בתחום. אנו רואים מקרים רבים בהם אנו נרצה לקחת ריטיינר ייעוץ משפטי לחברות אחזקה:

• ייצוג מול הרשויות – במסגרת ייעוץ משפטי לחברות אחזקה תוכלו ליהנות מייצוג מלא אל מול הרשויות השונות לצד ייעוץ מקיף איך להתנהל מולם בצורה נכונה בהתאם לחוק.
• ייעוץ משפטי לוועד הבית – אנו למדים כי חברות אחזקה רבות בוחרות לתת שירותי ייעוץ משפטי לוועדי הבית והבתים המשותפים איתם הם עובדים במסגרת השירות. במקרים בהם תרצו לתת ללקוחות שלהם מעטפת משפטית מלאה אין מן הנמנע שתצטרכו לרכוש את שירותיו של משרד עורכי דין המתמחה בעולם המשפטי לרבות עבודה עם חברות אחזקה.
• ליווי משפטי מקיף במגוון רחב של נושאים – במסגרת ייעוץ משפטי לחברות אחזקה אנחנו מקבלים ליווי משפטי מקיף במגוון רחב של נושאים. אנו למדים כי חברות אחזקה מתעסקות עם נושאים משפטיים רבים אשר קשורים אליהם ו/או אל קהל הלקוחות שלהם – לכן אין מן הנמנע שתמיד נרצה להיות עם יד על הדופק לצד שאנחנו מקבלים ליווי נכון ואיכותני.
• ניסוח הסכמים – אנחנו נרצה לעבוד עם משרד עורכי דין לחברות אחזקה לשם ניסוח ומעבר על הסכמים שונים, אלו יכולים להיות הסכמים אל מול הרשויות השונות, הסכמי פשרה וחוזים אל מול לקוחות עתידיים. ניסוח הסכם הוא חלק בלתי נפרד מן כל התקשרות ומוטב שהוא יעשה בצורה נכונה.
• מכתבי התראה – במקרה שתצטרכו לשלוח מכתבי התראה ללקוחות שלכם בגין אי תשלום של אחד מן השירותים השונים תוכלו להיעזר במשרד עורכי דין המתמחה בתחום אשר יתן לכם מעטפת מלאה.
• טיפול בסרבנים וגביית תשלום – במסגרת טיפול בסרבנים וגביית תשלום תוכלו לקבל מעטפת משפטית מלאה במקרה של סרבני תשלום. כמו כן אנו רואים כי ישנם חברות אחזקה רבות אשר לוקחות על עצמן גם גביית שכר דירה וגביית שירותים נוספים, במקרה של מחלוקות ו/או סרבנות בקרב אחד מן הדיירים תוכלו להשתמש גם בשירותי המשרד.

 

כמו כן אלו רק חלק מן השירותים הניתנים במסגרת ריטיינר ייעוץ משפטי לחברות אחזקה. מוטב לציין שהשירותים השונים ניתנים בהתאמה אישית לצרכים של החברה. בין השירותים הנוספים אנו רואים – ייעוץ בנושא חברות ביטוח, הליכי גבייה של פסקי דין, הכנת כתב תביעה לצד ייצוג בבתי המשפט השונים, אכיפת תשלום, הגנה על חברי הנציגות מרשלנות, אי תיקון נזק ברכוש המשותף, אי סדרים כספיים, נזילות משטח דירה לרכוש המשותף, החלטות שהתקבלו בניגוד לדין, ייעוץ לנציגות הוועד בנושאים שונים ועבודה לפי חוק המקרקעין.

ייעוץ משפטי כחלק משירות של חברת האחזקה

כפי שכבר הצלחתם להבין היום ייעוץ משפטי מהווה מוצר צריכה בסיסי כמעט אצל כל חברת אחזקה, לא רק עבורה אלא גם קהל הלקוחות שלה אשר מעוניין לדעת שיש על מי לסמוך במקרה של סוגיות משפטיות שונות. לכן בשנים האחרונות אנו רואים עליה במודעות בקרב חברות אחזקה רבות ברחבי הארץ אשר בוחרים לתת מעטפת מלאה ללקוחות שלהם ונהנים גם הם מייעוץ משפטי איכותי ונכון בהתאם לחוק המקרקעין והבתים המשותפים.

מה העלות של ריטיינר ייעוץ משפטי לחברות אחזקה?

חברות אחזקה רבות תוהות מה העלות של ריטיינר ייעוץ משפטי לחברות אחזקה. ניכר כי הדרישות של כל חברת אחזקה הינן שונות, לכן קשה מאוד לאמוד מה המחיר של ריטיינר ייעוץ משפטי. אנחנו רואים מגוון רחב של היבטים ומשתנים המשפיעים בצורה ישירה על המחיר, לכן אנו מניחים שהדרך הטובה ביותר לדעת מה העלות של ריטיינר ייעוץ משפטי לחברות אחזקה תהיה בפניה אל משרד עורכי דין רפי רפאלי אשר יאפיינו את הצרכים שלכם ויתאימו עבורכם תכנית ייעוץ משפטית בהתאמה אישית.

החשיבות בעבודה עם משרד עורכי דין המתמחים בייעוץ משפטי לחברות אחזקה

מחיפוש קטן במנועי החיפוש וברשתות החברתיות אנו רואים עשרות ואף מאות נותני שירות לצד עורכי דין המיצגים את עצמם כמתמחים בייעוץ משפטי לחברות אחזקה. יחד עם זאת לעיתים מרחפת עננה באוויר ותהייה – "האם מדובר בחברה הטובה ביותר עבורנו?" אף אחד מאיתנו לא רוצה להרגיש שהוא לא הגיע למקום הנכון. ייעוץ משפטי לחברות אחזקה איננה מלאכה קלה וטומנת בחובה לא מעט אתגרים לצד ידע, מיומנות ויצירתיות.

ישנם שלושה דברים שנרצה להתייחס אליהם עת בחירת משרד עורכי דין לשם רייטינר ייעוץ משפטי לחברות אחזקה:

• ניסיון, ותק ומוניטין – אנו אוהבים לקרוא לשלושת אלו – המשולש הקדוש בבחירת משרד נכון ואיכותי לצרכים שלנו. אנחנו נרצה לבדוק שהמשרד שאיתו אנו עובדים הינו בעל ניסיון, ותק ומוניטין בתחום. משרד זה ידע לאפיין את הצרכים שלנו, לגשת בצורה נכונה אל המלאכה תוך כדי שהוא מייצג את האינטרסים שלנו ושל הלקוחות שלנו על הצד הטוב ביותר בצורה מקצועית.
• התמחות בדיני מקרקעין לצד הבית המשותף – כל משרד עורכי דין יכול לבצע את המלאכה, לא כל משרד עורכי דין יוכל לבצע את המלאכה בצורה מקצועית ומיומנת. לכן אנחנו נרצה לבדוק שהמשרד שאיתו אנו עובדים הינו מתמחה בדיני מקרקעין והבית המשותף – כך נוכל לדעת שזהו עיקר עיסוקו והגענו למקום הנכון עבורנו.
• חוג לקוחות – חוג לקוחות של משרד עורכי דין מעיד לא מעט על פועלם ועל איכות השירות שלהם, אנחנו נרצה לראות תיקים שונים בהם לקח המשרד חלק ולשמוע מעט על חוג הלקוחות שלהם.

ייעוץ משפטי לחברות אחזקה – רפי רפאלי

משרד עו"ד רפי רפאלי נחשב לאחד מן המשרדים המובילים בישראל, המשרד מתמחה בבתים משותפים, סכסוכי שכנים ומספק ייעוץ משפטי לבתים משותפים וחברות אחזקה שונות. במסגרת התמחות המשרד אנו רואים מגוון רחב של נושאים המטופלים בצורה מקצועית תוך כדי שימוש בידע המקצועי, הקשרים והמוניטין אותם צברנו במהלך השנים.

רפי רפאלי שימש בעבר כבורר משפטי באגודה לתרבות הדיור וכיום הינו יועץ חיצוני של האגודה, שי"ל ואף למספר רב של וועדי בתים וחברות ניהול ברחבי הארץ.

רפי רפאלי בעל ניסיון רב בכל הקשור להגשת תביעות בפני המפקחת על רישום המקרקעין ובקיא בחוק על שלל צורותיו.

אנו במשרד עו"ד רפי רפאלי מאמינים שהצלחה טמונה בשיתוף פעולה, שמים את הלקוח במרכז בכל רגע נתון ומעדכנים אותו בכל תהליך המתרחש בתיק – מה שנותן ללקוחות שלנו את האפשרות להיות רגועים ולדעת שהם מקבלים את הטיפול הטוב ביותר.

לא חושבים פעמיים, ייעוץ משפטי לחברות אחזקה – רפי רפאלי.

דוגמאות לקבלת הפטר:

1. א.ר. מהצפון חובות של 4,950,000 ₪ – (כמעט 5 מליון ₪!) שלמה 12,000 ₪ בלבד! וקבלה הפטר חלוט!!!
2. מ.ט. מהגליל חובות בסך 542,026 ₪ שילם בתכנית פרעון  33,600 ₪ בלבד! ובשל זכויות בנכס הוסיף עוד 26,000 ₪ בלבד!!!
3. י.כ. מהקריות – נקלע לחובות 364,536 ₪ קיבל תכנית פרעון לקבלת הפטר בסך כולל של 18,500 ש"ח !!
4. ב.ב ו-  ח ב. זוג מהצפון פש"ר זוגי –  לגבר חוב של 418,008 ₪ ולאשה חוב של 370,736 ₪  לחייב אושרה תכנית פרעון של 18,000 ₪ בלבד!!  ולחייבת אושרה תכנית פרעון  של 25,200 ₪ !! בלבד לקבלת הפטר!
5. מ.ר ו- מ. י.  זוג מהמרכז פש"ר זוגי –  לגבר חובות ע"ס 580,426 ₪ ולאשה חוב של 559,659 ₪  כל אחד מהזוג ישלם בתכנית פרעון 35,000 ₪ !!! בלבד!!

 

פסקי דין:

פסקי דין הכרזה על פשר

משרד עורכי דין רפי רפאלי, מלווה את לקוחות המשרד ומעמיד את הניסיון הרב של עו"ד רפי רפאלי אשר נצבר מעיסוקו של עו"ד רפאלי כיועץ משפטי וכבורר באגודה לתרבות הדיור בכל הקשור לבתים משותפים ולסכסוכי שכנים לרבות תשלומי מיסי וועד, שימוש ברכוש המשותף שלא כדין, הסגת גבול, מטרדים, נזקי צנרת ומיים, לשון הרע בין שכנים וכד'

---

סרטונים

מה נחשב שימוש סביר ברכוש משותף ?

למה אנו צריכים צוואה הדדית?

הפינה המשפטית | זכויות הפרט מול זכויות הכלל • עו"ד רפי רפאלי, מומחה לבתים משותפים וסכסוכי שכנים בראיון

להאזנה לחצו

מי ינהל ויתחזק את הבית המשותף? האם כדאי למנות נציגות חיצונית?

איך מנהלים בית משותף? חברת ניהול? מתחזק?

ומה קורה במצב בו אף דייר אינו מעוניין לכהן בוועד הבית( נציגות הבית המשותף), האם כדאי להגיש בקשה למינוי נציגות חיצונית?

עם ריבוי הבתים המשותפים ובנייתם לגובה מקבל נושא ניהול הבית המשותף משנה תוקף, אם בעבר ועד הבית התמנה בבתים של 2-8 קומות ללא מכשורים מתקדמים ואף רבים ללא מעליות, הרי שעם בניית בתים רבי קומות המכילים דירות רבות הגיעו גם הקדמה באמצעות מערכות משוכללות של מיזוג, הסקה, מים , אנרגיה סולארית, אינטרקום, מצלמות ומערכות נוספות הדורשות תחזוקה וניהול מקצועי.

בדרך כלל ב בתים רבי קומות ובעיקר מתחמים של בתים עם מערכות משותפות פועלת חברת ניהול מטעם הקבלן אותה ניתן להחליף בתום חוזה או לאחר 3 שנים המוקדם מביניהם

אם כך מה ההבדל בין חברת ניהול לבין מתחזק ומה מערכת היחסים עם וועד הבית המכונה בשפה המשפטית נציגות הבית המשותף?.

חברת ניהול – נציגות בית משותף יכולה להתקשר בהסכמים ובחוזים עם ספקים כמו גם עם גורמי ניהול ואחזקה, וכך יכולה נציגות הבית לקיים אספה כללית להחליט על מינוי חברת ניהול אשר תהא כפופה לנציגות ותקבל את שכרה כנותנת שירותים פרטית ועצמאית בהתקשרות חוזית עם נציגות ובפיקוח הנציגות, רצוי לאחר קבלת 3 הצעות מחיר של החברות הללו, ובמצב זה תקבל חברת הניהול את שכרה בהתאם לנדרש ממנה, יש חברות ניהול אשר יטפלו רק בתחזוקה וניקיון, ויש חברות ניהול אשר יבצעו גם גביה וניהול הנהלת חשבונות.

מתחזק – המושג מתחזק שואב את כוחו מחוק המקרקעין בסעיף 71(ב)(1) לחוק שם מגדיר "מתחזק" מהו וקובע, כי בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון או בהחלטה שהתקבלה ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, כי הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, יתבצעו על ידי מי שבעלי הדירות יתקשרו עמו. כלומר בכדי שחברת ניהול תוגדר מתחזק, יש לקיים אספה כללית ולקבל החלטה ברוב הדרוש, יודגש כי בכדי להפסיק פעילות של מתחזק בבית המשותף דרוש את אותו הרוב שהחליט על מתחזק, ואילו בכדי להחליף מתחזק, די ברוב דיירים רגיל כאשר כל בעל דירה נחשב קול אחד ללא קשר לגודלה. גם בכל הקשור לתקופת ניהול סעיף 6א (ג) לחוק המכר (דירות), התשל"ג – 1973 מגביל את תקופת ההתקשרות עם חברת ניהול ל – 3 שנים.

אב בית – יש ועדי בתים אשר מסתפקים בהעסקת אב בית או עובדי ניקיון כאשר חברי הנציגות מנהלים את החשבונות כאן חשוב להסביר כי בניגוד לחברות עצמאיות כאשר מועסק אדם אחד בבית המשתף ואין חשיבות האם מדובר באב בית חיצוני או דייר אשר גר בבניין נחשב הדבר ליחסי עובד מעביד כאשר הדיירים הם המעסיק ואב הבית או עובד התחזוקה/ניקיון הוא העובד, על כן יש לדאוג לשלם עבור העובד ביטוח לאומי וכן תנאים סוציאליים בהתאם לחוק אחרת הדיירים חשופים לתביעה.

נציגות חיצונית – ברוב הבתים הדיירים הם אשר משמשים כחברי וועד הבית ברוב הבתים בשלב זה כמתנדבים, ויש חברי נציגות אשר מקבלים שכר או פטור מתשלום מיסי וועד, כאשר מידי שנה באספה הכללית מתקבלת החלטה האם חברי וועד הבית נשארים בתפקידם או שמא הם מתחלפים, יש אף בתים משותפים בעיקר ישנים שאינם רבי קומות אשר בהם מכהנים אותם נציגי וועד שנים רבות, אולם מה קורה במצב בו אף דייר אינו מוכן להיות חבר נציגות? במקרה כזה ניתן לעתור למפקחת על רישום מקרקעין בהליך מיוחד של בקשה למינוי נציגות חיצונית רצוי על ידי עורך דין המתמחה בתחום סכסוך שכנים ובתים משותפים, כאשר על הדיירים לקחת בחשבון כי מיסי הוועד במקרה כזה יוכפלו ואף יותר מכך.

כיצד מתבצעת הסדרת מערכות היחסים שבין דיירים בבית משותף

בתים משותפים טומנים בחובם מחלוקות בנושאים שונים בין הדיירים. הדבר הוא טבעי, אך בשעה שהמחלוקות הופכות למריבות וסכסוכים בלתי פוסקים, הסדרת מערכות היחסים שבין דיירים בבית משותף מתבצעת בעזרת חוק המקרקעין, זה למעשה מסדיר את החובות והזכויות של כל דייר בבית המשותף. במידה ואתם מגלים כי אין אתם מצליחים להתמודד עם השכנים לבניין וכי מערכת היחסים בינכם כוללת מריבות וסכסוכים שלא ניתן לגשר עליהם, הרי שמוטב יהיה לפנות אל עו"ד לענייני בתים משותפים אשר יסייע בכל היבט משפטי שיוכל על מנת למצוא את הפתרון לסכסוך.

עורך דין בתים משותפים – רכוש ושטח משותף ומגבלותיו

אין ספק כי מגורים בבתים משותפים עשויים להציג בפני הדיירים מספר לא מבוטל של קשיים. כאשר בין הבולטים שבהם נמצא עניין השימוש בשטחים משותפים של המבנה. חשוב להבין כי כל דבר יכול לעשות שימוש סיבר בשטיחים המשותפים של המבנה, אך זאת במספר תנאים:

• שאר הדיירים יכולים לעשות את אותו השימוש ברכוש המשותף.
• על הדייר לוודא כי השימוש הפרטי שלנו אינו מפריע לדיירים האחרים בבניין או מטריד אותם.

בשעה שאחד הדיירים מחליט לעשות את אשר עולה על רוחו, בין אם מדובר על האכלת חתולים בחדר המדרגות או אפילו פתיחת עסק במקלט כל המבנה, חשוב לדעת כי אין אתם חייבים להישאר אובדי עצות. פנייה אל עו"ד בתים משותפים תעניק לכם את האפשרות להיעזר באנשי המקצוע אשר מכירים את החוק על בוריו ויכולים לסייע בפתרון של סכסוכים ומריבות, זאת עוד לפני הגעה של המצב אל הרשויות או בית המשפט.

מגורים בבית משותף מציגים בפני אנשים רבים אתגרים ומריבות שלא תמיד ניתן יהיה ללבן. על כן, מתוך ניסיון לשמירה על שלום הבניין ומערכות היחסים של הדיירים המתגוררים בו, תוכלו אחת לשנה לתקופה לפנות בצורה מסודרת אל משרד עורכי דין רפאל רפי, אשר יטפל בכל סוגיה הנוגעת לחיים בבתים משותפים. במידה ולא תזדקקו לעורך הדין, שמרו את התקציב בצד למקרה החירום הבא וכך תוכלו לזכות גם ביעילות כלכלית לצד ניהול הבית המשותף בצורה יעילה במיוחד.

עו"ד רפי רפאלי משמש כיועץ משפטי לאגודה לתרבות הדיור, וכן יועץ משפטי לשירות יעוץ לאזרח (שי"ל) בקריות בכל הקשור לסכסוכי שכנים ובתים משותפים. כמו כן יועץ משפטי לעמותה לגישור בעכו.

עורך דין לענייני בתים משותפים בקריות

אין ספק כי מגורים בבית משותף יוצרים מערכת יחסים ייחודית ומורכבת בין הדיירים השונים בו. מצד אחד לכל אחד מהדיירים יש את המרחב האישי והפרטי שלו, ומצד שני, ישנם שטחים אשר משותפים לכולם ומנוהלים לרוב על ידי ועד הבית. שירותיו של עו"ד לענייני בתי משותפים יהיו משמעותיים במצבים שונים רבים:

• ניהול הבית המשותף – לרבות בחירה והחלפה של נציגות הדיירים בוועד או אפילו החלפה של חברת הניהול והתחזוקה של המקום. זאת לרבות ענייני הרכוש המשותף במבנה.
• סכסוכי שכנים – לצערנו, פעמים רבות הדיירים השונים בבתים משותפים אינם רואים עין בעין ועל כן נגררים לוויכוחים סוערים ומריבות בלתי פוסקות. זאת מסיבות שונות ומגוונות, לרבות רעש, ריח רע, עשן, רטיבות המגיעה מדירות השכנים, הטרדת דיירים, אי תשלום ועד בית, ניצול של שטחים משותפים למטרות אישיות ועוד.

חשוב לציין כי סיועו של עורך הדין יהיה זה שיאפשר לכם ולשכנים שלכם לחזור אל מצב שגרתי, שקט ונינוח. הבינו כי גם בעבודה אל מול עורך הדין, מומלץ יהיה בשלב הראשוני לנסות וללבן את העניינים ללא מעורבות חיצונית של בית המשפט או המפקח על רישום המקרקעין. לאחר שלילת אפשרות העבודה בדרכי שלום, תוכלו לנקוט באמצעים המשפטיים שעומדים לרשותכם ואף לזכות בפיצויים על הנזקים השונים.

עורך דין רפי רפאלי עוסק בסכסוכי שכנים, בתים משותפים, רטיבות ונזקי מים מדירות שכנים או מהרכוש המשותף,  מטרדי רעש וריח, לשון הרע בין שכנים, שטחים משותפים, הסגת גבול, לשון הרע בין שכנים, זכויות בניה ועוד. הכתבה באדיבות האתר: din.co.il.

במידה ואתם מחפשים אחר שירותיו של עורך דין ליקויי בניה, הרי שמשרד עורכי הדין רפאלי רפי, זה המקום הנכון בעבורכם. את משרדנו מוביל עורך הדין רפי רפאלי אשר צבר ניסיון עשיר בתחומים שונים ומנהל קשר ישיר ואינטנסיבי עם מערכת בתי המשפט, שמאים, אנשי נדל"ן, מערכת ההוצאה לפועל, חוקרים פרטיים ואף עורכי דין מתחומים אחרים.

מתי נזדקק לשירותיו המקצועיים של עורך דין ליקויי בניה ?

במציאות הישראלית רבים עלולים להיתקל בליקויי בניה אשר מהווים את התוצאה הישירה של רשלנות וכשלים חמורים בתהליך הפיקוח על הבניה. מצבים אלו עשויים לסכן את דיירי המבנה ולהעמיד קשיים רבים למחייה במקום. כך שבמידה ואתם מגלים כי בדירתכם קיים ליקוי בנייה והקבלן אינו מתקן את הבעיה או מפתה אתכם עליה, הרי שאין סיבה להסס. פנו עוד היום אל עורך דין ליקויי בנייה והבטיחו את ההגנה הטובה ביותר על זכויותיכם. שירותיו של עורך הדין יוכלו לסייע לכם בהתמודדות עם המצבים הבאים:

• ליקויי בנייה, רשלנות וכשלים בבניה ובפיקוח.
• נזקי בניה – מים ואש.
• ליקויי בניה אשר הובילו לנזקים לרכוש משותף.
• ליקויי בניה אשר נתגלו במהלכה של ביקורת מבנים ובדק בית.

משרדנו מעמיד את שירותיו המקצועיים הן בעבור רוכשי הדירות והן בעבור חברות בניה, קבלנים ויזמים שונים. כך שבמידה ואתם נאלצים להתמודד עם ליקויי בניה בחייכם, פנו אל משרדנו כבר היום ונשמח לעמוד לרשותכם ולספק את השירות המשפטי הנחוץ לכם.

 

עורך דין ליקויי בניה  – עומדים לשירותכם לאורך כל הדרך

משרד עורכי הדין – רפאלי רפי, אשר ממוקם בקריית מוצקין, מקפיד על הענקת השירותים המשפטיים המתקדמים בתחום. זאת מתוך מטרה לספק בעבור לקוחותיו את המעטפת המלאה של השירותים הדרושים לשם ניהול תיק הלקוח בצורה המיטבית. הנכם מוזמנים לפנות אל משרדנו עוד היום וצוות עורכי הדין המקצועיים שלנו יעמוד לרשותכם ויפעל במרץ לקידום האינטרסים שלכם והגנה על הזכויות שלכם.

עו"ד רפי רפאלי משמש כיועץ משפטי לאגודה לתרבות הדיור, וכן יועץ משפטי לשירות יעוץ לאזרח(שי"ל) בקריות בכל הקשור לסכסוכי שכנים ובתים משותפים. כמו כן יועץ משפטי לעמותה לגישור בעכו.

בשעה טובה ומוצלחת התחדשתם בדירה משלכם. אך במידה ואתם מגלים ליקויי בניה בדירה, חשוב יהיה לחפש את שירותיו של עו"ד ליקויי בניה, עמו תוכלו להתייעץ בנושא ולדון באפשרויות העומדות בפניכם, לרבות הגשת תביעה לבית המשפט בעניין ליקוי בבנייה. רפאלי רפי – משרד עורכי דין, יעמיד לרשותכם את צוות עורכי הדין המנוסים והמקצועיים שלו, זאת בכלי לאפשר לכם את המענה המשפטי האיכותי ביותר אשר יגן על זכויותיכם ויפעל במרץ להשגת צדק ופיצוי ראוי.

מתמודדים עם כשלים בעזרתו של עו"ד ליקויי בניה

כשלים וליקויים בבניה יכולים ללא ספק להרוס את החלום אודות הבית המושלם בו נוכל לחיות ולגדל משפחה אוהבת. בשעה שהליקויים הללו מתגלים, עליכם יהיה לפנות באופן מיידי אל עו"ד ליקויי בניה אשר יסייע ויכוון אתכם אל עבר השלבים הבאים שיהיה עליכם לנקוט. כך למעשה תוכלו להתחיל בהקדם האפשרי במסע אל עבר בית אשר לא כולל ליקויים כמו גם פיצוי על העבודה הרשלנית והחובבנית שהתבצעה בביתכם.

חשוב לציין כי הליקויים עשויים להיות קטנים או גדולים, מצד אחד זו יכולה להיות אסלה שאיננה תקינה או בעיות חשמל קלות, ומצד שני, הליקויים עשויים להופיע בתור נזילות חמורות, מרצפות שבורות ואף מבנה לא יציב של מרפסת אשר עלולה לקרוס. בנייה רשלנית וחובבנית בשילוב עם היעדר פיקוח מקצועי על התהליך, יהיו ללא ספק הסיבות לכשלים חמורים אלו ויאלצו אתכם לנקוט בצעד משמעותי בכדי לנסות ולהציל את הבית על כל חלקיו.

עו"ד ליקויי בניה  – מתמודדים עם כל נזקי ליקויי הבניה

בשעה שמתגלים בנכס שלכם ליקויי בנייה, הרי שהדבר עשוי לפגוע בכם לא רק בבחינה נפשית, אלא גם כלכלית. הליקויים עלולים להביא לירידת הערך של הנכס ועל כך יהיה מומלץ לפנות אל משרד עורכי הדין רפאלי רפי. משרדנו יעמוד לשירותכם בחיסכון של זמן ומשאבים רבים ויסייע בכל התמודדות משפטית שתתגלה כנחוצה לאורך הדרך. הנכם מוזמנים ליצור קשר עם משרדנו כבר היום ולהבטיח כי הטיפול בליקויי הבניה יתבצע על ידי צוות משפטי מקצועי ומנוסה בתחום.

עו"ד רפי רפאלי משמש כיועץ משפטי לאגודה לתרבות הדיור, וכן יועץ משפטי לשירות יעוץ לאזרח(שי"ל) בקריות בכל הקשור לסכסוכי שכנים ובתים משותפים. כמו כן יועץ משפטי לעמותה לגישור בעכו.

בשעה שאתם מגלים כי אתם נאלצים להתמודד עם ליקויי בנייה עו"ד יהיה איש המקצוע אשר לשירותיו תזדקקו. שירותיו המקצועיים יעניקו לכם את דרך ההתמודדות היעילה ביותר אל מול תקלות שונות אשר התגלו בביתכם וכעת מקשים על המחייה במקום או מורידים משווי ערך הנכס. בדיוק במצבים הללו תוכלו לפנות אל רפאלי רפי – משרד עורכי דין אשר ממוקם בקריית מוצקין ויעניק לכם את הטיפול המשפטי המקצועי בתחום.

ליקויי בניה עו"ד ואיך הוא יכול לעזור לכם

כשהדבר מגיע אל ליקויי בניה עו"ד הוא איש המקצוע אליו מומלץ יהיה לפנות. עורך דין אשר עוסק בתחום ליקויי הבניה יעמוד לשירותכם בכל שלב לאורך הדרך, זאת עוד משלב הגילוי הראשוני של הליקוי ועד לתיקון מוחלט שלו וקבלת הפיצויים הנדרשים. חשוב להבין כי אמנם רבים מאמינים כי אין צורך בעורך הדין, משפחות רבות עלולות לגלות כי התמודדות אל מול קבלנים, יזמים וחברות בנייה עשויה להיות מאתגרת במיוחד ללא הליווי והייעוץ המשפטי.

לאחר הפנייה אל עורך הדין, הוא ואנשי מקצוע מתחום ההנדסה יבחנו לעומק את כלל הטענות והראיות בנוגע לליקוי הבניה ויעניקו לקבלן את האפשרות לתקן אותם. פעמים רבות פעולה זו תהיה מספיקה בכדי להביא לתיקון כלל הליקויים, אך במידה ואין הדבר נפתר, דעו כי עורך הדין עדיין עומד לשירותכם. כך שהוא ינקוט בכל הצעדים המשפטיים הדרושים בכדי להגן על זכויות והאינטרסים שלכם ולוודא כי הליקויים יתוקנו וכי אתם תקבלו את הפיצויים המגיעים לכם על פי חוק.

 ליקויי בניה עו"ד מסייע להתמודד ביעילות ומקצועיות

במהלך עבודתו, נתקל משרד עורכי הדין רפאלי רפי, במגוון ליקויים קלים לצד קשים הרבה יותר. כך עזרנו לאנשים רבים המתמודדים עם אסלה שאינה תקינה, ברזים דולפים, בעיות חשמל ברמות שונות, נזילות חמורות ואף קריסה של מבנים עקב ליקויי בנייה חמורים במיוחד. הנכם מוזמנים לפנות אל משרדנו עוד היום ולהבטיח את הטיפול היעיל ביותר בעבור כלל ליקויי הבניה אשר התגלו בביתכם.

עו"ד רפי רפאלי משמש כיועץ משפטי לאגודה לתרבות הדיור, וכן יועץ משפטי לשירות יעוץ לאזרח(שי"ל) בקריות בכל הקשור לסכסוכי שכנים ובתים משותפים. כמו כן יועץ משפטי לעמותה לגישור בעכו.

במידה ומתגלים ליקויי בניה עורכי דין אשר עוסקים בתחום יהיו אנשי המקצוע הנחוצים לכם. כך למעשה תוכלו להבטיח את הטיפול היעיל ביותר בכל הליקויים אשר התגלו, בין אם מדובר בליקויים קלים וקוסמטיים ובין אם מדובר בליקויי בניה מהותיים כמו נזילות בצנרת, חיפויים נופלים ובעיות חשמל חמורות. רפאלי רפי – משרד עורכי דין, יעמוד לרשותכם ויסייע בכל דרך אפשרית על מנת שאתם תוכלו ליהנות מן התוצאה הנחוצות של תיקון הליקויים בצורה מקצועית או פיצויים כספיים אשר יופקדו למטרת התיקון.

ליקויי בניה עורכי דין ואיך מתמודדים איתם

רוכשי דירות בכל רחבי הארץ עלולים לגלום יום בהיר אחד כי הדירה החדשה והמשופצת שלהם טומנת בחובה ליקויי בניה כאלו ואחרים. בשעה שמתגלים ליקויי בניה עורכי דין יהיו תחנה הבאה שלכם. זאת לאור העובדה כי התנהלות מסודרת בשעה שאתם מלווים בעורכי דין מנוסים, תהיה זו אשר תבטיח את התוצאות המבוקשות עליכם. בין אם מדובר על תיקום כלל הליקויים באופן מיידי או תשלום פיצויים על הנזק שהתבצע וכעת יש צורך לתקן באופן בהול.

בעצם הפנייה אל עורך דין אשר עוסק בליקויי בניה, תוכלו להבטיח את הטיפול היעיל ביותר במצב. הפעולה הראשונה אותה עורך הדין ינקוט, תהיה לרוב פנייה אל הגורם המוכר, חברת הבנייה, היזם או הקבלן בבקשה לתיקון הליקויים. זאת בצירוף כלל המסמכים המעידים על נוכחותם. במידה והתיקונים לא יתבצעו, הרי שעורך הדין ינקוט בכל האפשרויות המשפטיות העומדות לרשותו לשם השגת המטרה של תיקון הליקויים ופיצוי שלכם בגין התהליך הקשה שעברתם.

ייעוץ והכוונה מקצועית לאורך כל הדרך

רפאלי רפי – משרד עורכי דין, מציע ללקוחותיו שירותי ייעוץ והכוונה משפטיים אשר ילוו אתכם לאורך כל ההליך, מתחילתו ועד סופו. צוות עורכי הדין המקצועיים של משרדנו מעמיד את הלקוח במרכז ויעשה את כל האפשרי על מנת להבטיח כי זכויותיו והאינטרסים שלו יישמרו. אנו מקפידים על קשר אישי עם הלקוח, זאת תוך מתן דיווחים שוטפים בנוגע להתקדמות בתיק ומציאת הפתרונות היעילים ביותר להתמודדות יעילה עם ליקויי בניה אשר מעמידים בסכנה את ביתכם ומורידים את שווי הנכס.

עו"ד רפי רפאלי משמש כיועץ משפטי לאגודה לתרבות הדיור, וכן יועץ משפטי לשירות יעוץ לאזרח(שי"ל) בקריות בכל הקשור לסכסוכי שכנים ובתים משותפים. כמו כן יועץ משפטי לעמותה לגישור בעכו.

 

 

מה הדרך היעילה למחוק חובות האם פשיטת רגל? הסדר נושים? אחוד תיקים? סגירת תיקים פרטנית? על מנת לתפור ללקוח את הדרך היעילה והמהירה המתאימה לו מתקיימת פגישת ייעוץ ללא התחייבות שבה נעשית הכוונה מקצועית ורלוונטית בהתאם למצבו של הלקוח, והכל תוך הסברים ללקוח על יתרונות וחסרונות.

 

תחומי העיסוק בפשיטות רגל והוצאה לפועל:

• איחוד תיקים וצווי תשלומים.
• ביטול הגבלות ועיקולים בהוצאה לפועל.
• צווי הפטר.
• מחיקת חובות.

 

ההבדל בין איחוד תיקים בהוצל”פ לבין הליכי פשיטת רגל

בהליך פשיטת רגל וכן בהליך איחוד תיקים יש לבחון קריטריונים שונים, נכסים, הרצון להתמודד מול חקירות והכי חשוב גודל החוב

לדוגמא, באיחוד תיקים חייב יכול לשלם 5 שנים ולא לסיים את החוב שכן בנוסף לקרן החוב הריבית גבוהה וממשיכה להגדיל את החוב, לעומת פשיטת רגל יכול החייב לקבל הפטר כלומר מחיקת חובותיו ופתיחת דף חדש

במסגרת הליך פשיטת רגל נדרש החייב להוכיח תום לב לאורך כל ההליך לרבות סיבותיו ליצירת החובות והגעה לחדלות פירעון

יש לבחון כל מקרה לגופו ולא כל הליך מתאים לאחר.

הליך פשיטת רגל הינו הליך הבא להגן על החייב מפני הליכי גבייה כנגדו ומסייע לחייב בפתרון לתשלום חובותיו כתיק אחד בשונה מהליכי הוצאה לפועל בהם החייב מתמודד מול כל תיק ותיק או באיחוד תיקים אך עדיין כפוף לריביות הגבוהות בהוצאה לפועל וכן להליכים בהם ניתן לנקוט במסגרת תיק האיחוד.

 

המעבר מהוצאה לפועל לבקשה לפשיטת רגל

חלקו הראשון של הליך פשיטת רגל הינו הגשת הבקשה לפשיטת רגל והמתנה למתן צו הכינוס. בזמן ההמתנה לצו הכינוס יש צורך להגיש עיכוב הליכים בתיקי ההוצאה לפועל עד למתן החלטה בצו הכינוס.

על מנת לפתוח בהליכי בקשה לצו כינוס בפשיטת רגל, יש צורך למלא את כל הטפסים הנדרשים, הצהרה על הכנסות והוצאות, הכנת התצהיר, איסוף המסמכים, בקשה לעיכוב הליכים בהוצאה לפועל.

 

עם מותו של אדם עוברים נכסיו (כלומר הרכוש שלו- כספים, נדל"ן, רכוש וכו') ליורשיו החוקיים. נכסים אלו מכונים עיזבון. עיזבון הינו מונח משפטי מוכר אשר מתאר למעשה את הירושה עצמה – כל הכספים, הנדל"ן, הרכוש, הזכויות והחובות שהיו לאדם בזמן מותו. במידה והאדם שמת ערך צוואה מראש, העיזבון יחולק לפי הוראות הצוואה בהתאם לצו קיום הצוואה. במידה והאדם שמת לא ערך צוואה, העיזבון יחולק בין יורשיו החוקיים בהתאם לצו הירושה הקיים.

חלק מהאנשים בוחרים לכתוב צוואה, כלומר הסכם ירושה אשר בו הם קובעים למעשה מי יירש את נכסיהם ובאילו תנאים. עם זאת, למרות כי בידם קיימת האפשרות לקבוע מי יירש אותם, עדיין רוב האנשים אינם בוחרים לכתוב צוואה. במקרים אלו הבעלות על העיזבון תועבר ליורשים החוקיים על פי הדין אשר נקבעים על פי הכללים של חוק הירושה:

• עם מותו של אדם עוברים כל הנכסים אשר הותיר אחריו ליורשיו אשר יהפכו לבעליהם החוקיים.
• נכסים אלו אשר קרויים "עיזבון" הם למעשה הירושה של המנוח.
• הירושה עוברת ליורשים אך ורק לאחר מותו של המוריש.
• חובותיו של המוריש עוברים גם הם ליורשיו החוקיים, אך רק עד לגובה השווי של העיזבון אותו קיבלו בירושה.

 

הסיבות המרכזיות לעריכת צוואה באמצעות עורך דין צוואות

1. עורך דין לענייני צוואה יסייע לכם במניעת הפתעות, בעיקר מצד אחד הילדים הנתונים לעיתים ללחצים מצד בני זוגם לממש עיזבון של ההורה שנפטר על חשבון ההורה שנשאר.

2. מניעת מצב בו בן זוג יקבל מחצית מעיזבון הנפטר במקרה של יחסים עכורים עם בני הזוג, והרצון שבן הזוג לא יהנה מעיזבון הנפטר, ובוודאי שלא ישתף בהנאה בן זוג שיבוא במקומו.

3. במצב בו יש אהבה ודאגה אמיתית בין בני הזוג הצוואה ההדדית נותנת רשת ביטחון לבן הזוג שנותר שכן כל אחד מבני הזוג מוריש את חלקו בעיזבון לבן הזוג השני ובכך מונעים בני הזוג מאבקי ירושה מבני משפחה המבקשים לממש את חלקם בעיזבון על חשבון בן הזוג שנותר.

4. בחלק מן הצוואות ההדדיות יש אשר רוצים להבטיח את זכויות הילדים לאחר פטירת בן הזוג אשר ירש את עזבון הנפטר ולכן מוסיפים בצוואה את הסעיף מחוק הירושה "יורש אחר יורש" ובכך גם מוודאים על הדרך שאם בני הזוג הנותרים פצחו בפרק ב' בחייהם, שלא יווצר מצב בו "המחליף" יהנה מפירות עמל חייו של הנפטר במקום שיהנו מכך ילדיו שלו. כך מעגנים שני דברים: גם מבטיחים את העיזבון לבן הזוג עד יום לכתו, וגם מבטיחים את הזכויות העתידיות של הילדים.

5. המקרים נעשים סבוכים יותר בנישואים שניים לאחר שבן זוג נפטר מבלי שערך צוואה וילדיו מנישואיו הראשונים מבקשים לנשל את בת או בן הזוג השניים מן העיזבון שהותיר אביהם, ובמקרה של דירה, סילוק מהדירה על מנת שיוכלו לממש את חלקם בעיזבון. במקרה כזה צוואה בה מובטחת הישארות בן הזוג בנותר בדירה עד אחרית ימיו, או עיגון חלקו של בן זוג שכזה בירושה, ייתן שקט נפשי לבני הזוג ושיעור בסבלנות ליורשים.

 

עריכת צוואה באמצעות עורך דין ירושות

עריכת צוואה מאפשרת לאדם לקבוע מה ייעשה ברכושו לאחר מותו. חוק הירושה מאפשר לכל אדם לערוך את צוואתו. חוק הירושה תשכ"ה 1965 עוסק בירושות, צוואות ועזבונות. על מנת כי צוואה תיכנס לתוקף יש להגיש בקשה לקבלת צו קיום צוואה. חשוב לציין כי קיימים סוגים שונים של צוואות וביניהם:

• צוואה בכתב יד
• צוואה בפני עדים
• צוואה בפני רשות
• צוואה בעל פה
• צוואות הדדיות

 

מה עושים כאשר אין צוואה? מידע ליורשים

על יורשים חוקיים (לפי דין או לפי צוואה) אשר מבקשים לממש את זכויותיהם ולרשת את נכסיו של אדם שמת (שנקרא המוריש), להגיש את בקשתם לרשם לענייני ירושה.

במידה והאדם שמת ערך צוואה יש להגיש את הבקשה המכונה "בקשה לצו קיום צוואה".

במידה והאדם שמת לא ערך צוואה, יש להגיש בקשה המכונה "בקשה לצו ירושה".

לאחר מותו של האדם המוריש הנכסים שהותיר אחריו (כספים, נדל"ן, מיטלטלין וכו') המכונים "עיזבון", מחולקים בין היורשים שלו לפי סדר הירושה באופן הבא:

• במידה והאדם המוריש ערך צוואה, העיזבון יחולק בהתאם למה שכתוב בה.
• במידה והאדם המוריש לא ערך צוואה, העיזבון יחולק בהתאם לאמור בחוק.
• במידה ולאדם אין כלל יורשים חוקיים, עיזבונו יעבור למדינה.
• במידה והאדם המוריש הפקיד את צוואתו אצל הרשם לענייני ירושה ולא שיתף את קרוביו בכך, הדבר יתגלה כאשר יורשיו יפנו לרשם לענייני ירושה באחת הבקשות.
• יש באפשרותו של אדם לערוך מספר צוואות בחייו, אך הצוואה האחרונה שערך היא זו אשר קובעת, והיא גם ומבטלת את הצוואות הקודמות שכתב, וזאת גם במידה והצוואה האחרונה לא הופקדה אצל הרשם לענייני ירושה.
• במידה והצוואה אינה כוללת את כל נכסיו של האדם המוריש, ניתן להגיש בנוסף לבקשה לצו קיום צוואה גם צו למתן ירושה בגין הרכוש אשר לא נכלל בצוואה.

 

מה קורה אם למנוח אין יורשים?

• במידה ולמנוח אין יורשים חוקיים לפי דין או לפי צוואה, עיזבונו עובר לניהול המדינה. כלומר לאחר כמה שנים ובמידה ולא ימצאו יורשים, העיזבון יעבור לבעלות המדינה.
• על ניהול העיזבון אחראי אגף האפוטרופוס הכללי במשרד המשפטים.
• נכסי העיזבון ישמשו את המדינה למטרות חינוך, מדע, בריאות וסעד בלבד.
• כמו כן, שר האוצר רשאי להעניק או לשלם מתוך נכסיו של האדם שמת לאחד או יותר מאלו על לפי שיקול דעתו:

• לאדם אשר ערב מות המנוח היה תלוי במנוח לכלכלתו.
• לאדם או תאגיד אשר המנוח, ערב מותו, היה תלוי בו לכלכלתו.
• לקרוב משפחה של המנוח או של בן זוגו, אשר אינו משתייך לרשימת היורשים על פי דין הקבועה בחוק.

 

דברים שחשוב להכיר

• מימוש העיזבון וקבלת הירושה עשויים להיות כרוכים בנושאים שונים וביניהם מימוש כספים אשר נמצאים בבנקים, בקופות גמל, זכויות מעבודה וביטוחים, הסדרת חובותיו של הנפטר, ואף תשלום פיצויי פיטורים לעובד של המנוח.
• כל אדם אשר בידו צוואה חייב למסור אותה לבית-המשפט (את מסמך המקור או העתק מאושר) וזאת מיד לאחר שנודע לו על מות המצווה (האדם המוריש שערך את הצוואה). אי-קיום הוראה זו מהווה עבירה פלילית. למידע נוסף בנושא זה רצוי לפנות לייעוץ משפטי של עורכי דין לענייני ירושה.

 

עורך דין לענייני ירושה – רפי רפאלי

עו"ד רפי רפאלי וצוות משרדו עומדים לצדכם ברגעים המורכבים שבחיים בנושאים: סכסוך שכנים שיצא משליטה, ליקויי רטיבות, ליקויי בניה, תביעות כספיות ונזיקין, ירושות וצוואות ועוד.

הייעוץ המשפטי והייצוג ברגעים אלו יכולים להכריע את הכף לטובתכם, לאפשר לכם לשאול שאלות ולקבל תשובות שמותאמות לכם באופן אישי.

אל תהססו – פנו למשרד עוד היום לקבלת הליווי והשירות המקצועי. לעו"ד רפי רפאלי ניסיון רב בהגשת תביעות בפני המפקחת על רישום מקרקעין או בפני בית המשפט בהתאם לנסיבות העניין.

משרד עורכי דין ונוטריון רפי רפאלי שם את הלקוח במרכז, דואג לעדכן כל אחד מבין הלקוחות באופן קבוע על התקדמות התיק, שומר על זמינות גבוהה, ופועל ככל שביכולתו בכדי לאפשר לו חיים שקטים ורגועים, ללא כל בעיות. המשרד מבין את מורכבות ההליך המשפטי ועושה ככל שביכולתו בכדי להקל על לקוחותיו, לעזור וללוות אותם בכל שלב בהליך המשפטי.

משרד עורכי דין ונוטריון רפי רפאלי דוגל בחשיבה יצירתית ומקורית ודואג ליישמה בכל מקרה בו מטפל. כמו כן, דואג המשרד להתעדכן בכל חידושי הפסיקה העדכניים ביותר ובכך למיצוי זכויותיהם של כל הלקוחות.

צריכים ייעוץ משפטי באמצעות עורך דין צוואה? יש לכם שאלות בנושא? צרו איתנו קשר בטלפון 050-9000145 או בדוא"ל rafirr2405@gmail.com ונשמח לעמוד לשירותכם.