האם קיר חיצוני הוא רכוש משותף?

מי אחראי לתיקון רטיבות או נזילה מגג משותף או מקירות חיצוניים, מי צריך לתקן קיר חיצוני במרפסת? שאלה נפוצה מאד שעולה בקרב בעלי דירות בבית משותף הינה האחריות על שיפוץ או תיקון נזק בקיר חיצוני משותף מחוץ לדירה. מדובר בסוגיה אשר יש לה היבטים רבים הקשורים בין השאר גם למיקום האזור הבעייתי בקיר, למספר השכנים בבניין, לגודל כל נכס ולפרמטרים נוספים. במאמר זה נרחיב מעט בנושא זה על מנת להבינו לעומק, נצא לדרך!

מהי הגדרת החוק לרכוש משותף?

נשאלת השאלה האם קירות חיצוניים וגגות הינם רכוש משותף? על פי חוק המקרקעין, רכוש משותף הוא כל אחד מהחלקים השונים בבית מלבד הדירות עצמן כאשר גם הקירות החיצוניים נחשבים לרכוש משותף של דיירי הבית. במקרים מסוימים חלק מהקירות הפנימיים אשר נמצאים מחוץ לדירה ופונים לקומה או לדירה אחרת יהיו באחריות בעלי הדירות הצמודות לקיר מכיוון שאינו משמש את הבניין כולו.

עם זאת, גם במידה והחלק של הקיר החיצוני של הבניין אשר ניזוק קרוב לדירה ספציפית, הוא נמצא באחריות כל דיירי הבית. רכוש משותף בבית משותף כולל את כל חלקי הבניין המיועדים לשמש את כלל בעלי הדירות מלבד החלקים הרשומים כדירות עצמן.

מה נכלל ברכוש המשותף?

ברכוש המשותף נכללים החלקים הבאים:

• הקרקע
• הגגות
• הקירות החיצוניים
• המסד
• חדרי המדרגות
• המעליות
• המקלטים
• מתקני ההסקה או המים

דברים שחשוב לדעת

במידה והייתה פגיעה בקיר החיצוני אשר נובעת מהזנחה של דייר כזה או אחר כגון סדקים מסוכנים, או ליקוי צנרת בדירה מסוימת, יתכן ועל הדייר להפעיל את פוליסת ביטוח הנכס שלו לצורך תיקון הנזק. במידה ולא הייתה ברשותו פוליסה לתיקון, ועד הבית יבצע את התיקונים תוך חלוקה שווה של ההוצאה בין כל דיירי הבית המשותף, ולאחר מכן הנושא יעבור להחלטת בית המשפט כאשר השופט עשוי לפסוק כי הנזק נגרם בשל התנהלותו של בעל הנכס ולכן במקרים מסויימים הוא גם יכול לחייב אותו לשלם את כל הוצאות התיקון.

נוסף ונאמר לגבי נושא זה כי יש אשר ישאלו האם קיר חיצוני של מרפסת הינו רכוש משותף. התשובה הינה כי במידה ונגרם נזק אשר נובע מפעולה שבוצעה על במרפסת הדבר עשוי לגרור תביעה כנגד הדייר לו שייך הנכס. היות והחוק אינו חד משמעי בנושא זה ולכן ניתן להוכיח בדיונים בבית המשפט כי אחריותו של הדייר לנזק לקיר החיצוני אינה חד משמעית, חשוב ומומלץ מאוד להיוועץ בעורך דין אשר מתמחה בדיני מקרקעין.

האם הדבר נכון גם לגבי גג הבניין?

סיטואציה נוספת אשר מגיעה לעיתים לבית המשפט הינה פגיעה בקיר החיצוני אשר צמוד לגג הבניין. בבניינים רבים ישנה דירת גג או קומה עליונה ובה מספר דירות. לא אחת מוגשות תביעות המבקשות לפצות את דיירי הבניין כולו על תיקונים של המעטפת החיצונית של הבניין אשר נובעים מליקויים בקומת הגג.

במקרה הזה, במרבית המקרים בית המשפט יפסוק לטובת הדיירים המתגוררים בקומות העליונות שכן האחריות על תחזוקה שוטפת או איטום קיר חיצוני בבית משותף חלה על כל הדירות במשותף ולא רק על בעלי הנכס בקומה העליונה. עם זאת, בדומה למקרה שצוין לעיל, במידה והנזק למעטפת החיצונית נגרם כתוצאה מבריכת שחייה שקרסה או דלפה בקומה העליונה או מפיצוץ של צינור אשר שייך לאחת מדירות הדיירים, עשויים להיתבע נזקים מבעלי נכס זה. חשוב לציין כי בדרך כלל ועד הבית ישלם על התיקון ולאחר מכן תבוצע תביעה כנגד אותו בעל נכס.

רקע משפטי

חובת התיקון מוטלת על כל דיירי הבניין. הקיר החיצוני הוא רכוש משותף השייך לכל הדיירים מכיוון שהקבלן שבנה את הבניין מכר את הדירה לפי הגדרות החוק וכך רשם אותה בטאבו.

בסעיף 52 של חוק המקרקעין מוגדר הרכוש המשותף בדרך הבאה:

כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסוימת.

ליווי מקצועי בנושא שינוי קירות חיצוניים בבית משותף – רפי רפאלי

עו"ד רפי רפאלי וצוות משרדו עומדים לצדכם ברגעים המורכבים שבחיים בנושאים: סכסוך שכנים שיצא משליטה, ליקויי רטיבות, ליקויי בניה, תביעות כספיות ונזיקין, ירושות וצוואות ועוד.

הייעוץ המשפטי והייצוג ברגעים אלו יכולים להכריע את הכף לטובתכם, לאפשר לכם לשאול שאלות ולקבל תשובות שמותאמות לכם באופן אישי.

אל תהססו – פנו למשרד עוד היום לקבלת הליווי והשירות המקצועי בנושא תיקון סדקים בבניין. לעו"ד רפי רפאלי ניסיון רב בהגשת תביעות בפני המפקחת על רישום מקרקעין או בפני בית המשפט בהתאם לנסיבות העניין.

משרד עורכי דין ונוטריון רפי רפאלי שם את הלקוח במרכז, דואג לעדכן כל אחד מבין הלקוחות באופן קבוע על התקדמות התיק, שומר על זמינות גבוהה, ופועל ככל שביכולתו בכדי לאפשר לו חיים שקטים ורגועים, ללא כל בעיות. המשרד מבין את מורכבות ההליך המשפטי ועושה ככל שביכולתו בכדי להקל על לקוחותיו, לעזור וללוות אותם בכל שלב בהליך המשפטי.

משרד עורכי דין ונוטריון רפי רפאלי דוגל בחשיבה יצירתית ומקורית ודואג ליישמה בכל מקרה בו מטפל. כמו כן, דואג המשרד להתעדכן בכל חידושי הפסיקה העדכניים ביותר ובכך למיצוי זכויותיהם של כל הלקוחות.

צריכים ייעוץ משפטי בנושא תיקונים בבית משותף? יש לכם שאלות בנושא קיר חיצוני בבית משותף? צרו איתנו קשר בטלפון 050-9000145 או בדוא"ל rafirr2405@gmail.com ונשמח לתת שירות.