התשובה בקצרה
האחריות לתיקון רטיבות בדירה נקבעת לפי מקור הנזילה, ולא לפי המקום שבו היא מתגלה. רטיבות שמקורה בצנרת משותפת, בגג המשותף או בקיר חיצוני היא באחריות נציגות הבית המשותף (ועד הבית). רטיבות שמקורה בדירת שכן היא באחריותו המלאה של בעל אותה דירה.
בדירה חדשה מקבלן, כשל באיטום או ליקוי שלא נבע מרשלנות בעל הדירה הוא באחריות הקבלן במסגרת תקופת הבדק.
כמעט בכל בית משותף מגלים דיירים בשלב כלשהו רטיבות בקירות דירתם או בתקרה, ואז עולה השאלה: למי פונים? מי אחראי לתיקון הנזק?
כאשר מדובר בדירה חדשה, ברור כי הקבלן הוא שאחראי לתקן כל רטיבות בתקופת הבדק שלא נבעה מרשלנות של בעל הדירה. הרחבנו על כך בעמוד עורך דין ליקויי בנייה.
אולם מה קורה במצב של גילוי רטיבות, או גרוע יותר טפטוף בלתי פוסק של מים בתקרת הסלון, המטבח, המקלחת או אחד החדרים? במצב כזה יש לאבחן תחילה מהו מקור אותה רטיבות או נזילה: האם מדובר ברטיבות כתוצאה מצנרת משותפת, או שמא ברטיבות מדירת שכן בשל ליקוי בצנרת הפרטית שלו.
נזילה מהרכוש המשותף
במצב שבו ישנה רטיבות בתוך הדירה באזור המקלחת או השירותים, יש לבדוק את הצינור המשותף אשר עובר בבתים משותפים רבים בתוך הדירות פנימה. לעיתים מדובר בצינור מי קולחין (מי ביוב) או בצינור מי דלוחין (מכיורים ואמבטיות), בדרך כלל צינור מוסתר בקיר, ובבתים ישנים אף צינור גלוי בתוך הדירה או צנרת על הקיר החיצוני מחוץ לדירה.
במידה והנזילה היא מהצנרת המשותפת, יש לפנות לנציגות הבית המשותף (ועד בית) ולדרוש ממנה לתקן את הנזילה, וכן לתקן את הליקויים בתוך דירתכם.
מה עושים כשהוועד לא מטפל
רק לאחר שפניתם לנציגות הבית (ורצוי במכתב עם אסמכתא לקבלתו), והנציגות לא טיפלה בליקויים בזמן סביר או מסרבת כלל לטפל בליקוי, רשאי בעל הדירה להביא איש מקצוע מטעמו, לא לפני שהוא מעדכן את הנציגות כי בכוונתו לעשות כן. במצב שכזה הוא רשאי לדרוש את התשלום עבור התיקון מהנציגות.
נזילה מהגג המשותף
במצב שבו ישנה נזילה מהגג המשותף לדירה העליונה בבית, בדרך כלל מדובר ברטיבות אשר נגרמת בשל ליקויים באיטום הגג המשותף. הנציגות חייבת לתקן את הגג בהשתתפות כלל הדיירים, וכן לתקן את הליקויים בתוך הדירה, כמו גם לפצות את בעל הדירה במקרה ונגרמו לו נזקים מוכחים בשל הרטיבות. לדוגמה: נזילת מים על ריהוט שניזוק, או על מכשיר חשמלי שהתקלקל.
רטיבות בקירות החיצוניים
בימי גשם, במצב שבו יש רטיבות בקירות החיצוניים של הדירה במקום שבו אין צנרת משותפת או צנרת הקשורה לדירה, רוב הסיכויים כי מדובר בחדירת מים דרך הקיר החיצוני עקב פגם באיטום, פגם בהדבקת הקרמיקה או בציפוי האבן החיצוני לקיר עצמו. גם במצב דברים זה, על הנציגות לתקן את הליקוי. הרחבנו בנושא במדריך האם קיר חיצוני הוא רכוש משותף.
נזילה מדירת שכן
במקרים רבים מתגלה רטיבות או נזילת מים במקלחות בדירה או באזור המטבח, כאשר מקור הרטיבות הוא הדירה העליונה, בשל שיפוץ כלשהו או פריצת מים מצנרת עקב התיישנות או חלודה.
במצב שכזה יש לפנות אל בעל הדירה העליונה ולדרוש ממנו לתקן את הליקוי בדירתו, כמו גם את הליקויים אשר נגרמו לדירתכם. זו אחריותו המלאה, ללא קשר לשאלה אם הוא דייר ותיק או חדש. החוק קובע כי בעל הדירה הוא זה שאחראי לתקן כל נזק שנובע מדירתו, הן אם מדובר בנזק לדירת שכן והן אם מדובר בנזק מדירתו לרכוש המשותף.
לא יודעים מהיכן הנזילה? מי משלם על ביקור בעל המקצוע
במצב שכזה יש לפנות לנציגות הבית ולבקש ממנה להזמין בעל מקצוע אשר יבדוק את מקור הליקוי. במידה ומקור הליקוי הוא בצנרת המשותפת, הנציגות תשלם לבעל המקצוע. אולם אם מדובר בנזק מדירת שכן, על בעל הדירה לשלם לבעל המקצוע ולדרוש את התשלום מהשכן המזיק.
סיכום: מי אחראי לפי מקור הרטיבות
- צנרת משותפת (מי ביוב, מי דלוחין): נציגות הבית המשותף, כולל תיקון הליקויים בתוך הדירה.
- גג משותף: נציגות הבית המשותף בהשתתפות כלל הדיירים, בתוספת פיצוי על נזקים מוכחים.
- קיר חיצוני (פגם באיטום או בציפוי): נציגות הבית המשותף.
- דירת שכן (צנרת פרטית, שיפוץ): בעל הדירה שממנה מגיעה הנזילה, באחריות מלאה.
- דירה חדשה מקבלן: הקבלן, במסגרת תקופת הבדק.
רפי רפאלי, עורך דין ליקויי בניה, הוא הכתובת שלכם. התקשרו לייעוץ ראשוני 050-9000145
