המדריך המלא להתמודדות עם נזקי רטיבות בדירה
נזקי רטיבות בדירה בבית משותף או בבתים פרטיים הם לא רק מטרד אסתטי, הם יוצרים איום חמור על בריאותם ורווחתם של הדיירים, ועל שלמותו של המבנה כולו. הכתמים החומים בתקרה ובקירות מציבים אתגרים פוטנציאליים לבעלי הנכסים, הן מהיבט הבריאותי והן מבחינת יציבות הרכוש המשותף.
הסכנה האורבת: מפגיעה בבריאות ועד פחיתת ערך
לחות מתמשכת מהווה קרקע פורייה להתפתחות עובש ופטריות, ולפגיעה הרסנית במערכות חשמל, בציפוי הקירות, ובעיצוב הפנים. השפעתה עלולה לגרום לשחיקה מהירה של חומרי הבנייה והתשתיות. עובשים ולחות בדירות עלולים להוביל להחרפת מחלות ריאה, אלרגיות, אסתמה ואף זיהומים בדרכי הנשימה – במיוחד בקרב ילדים, קשישים ואוכלוסיות רגישות.
איך פועלים?
• לאחר שבדקנו שמקור הרטיבות לא קשור לצנרת בדירתנו ישנן 2 אפשרויות לגורם הליקוי:1. נזקי צנרת או איטום בדירת השכנים( עליונה או צמודה) או רכוש משותף(צנרת משותפת, חוסר איטום בגג או בקירות חיצוניים)
• העניין הוא שבדרך כלל כל צד טוען שהכשל לא באחריותו על כן יש לפעול במהירות רצוי באמצעות עו"ד המתמחה בסכסוכי שכנים ובתים משותפים בשליחת מכתבי התראה לשכנים ולוועד הבית בהתאם לאחריותם
• המקרה והאחריות אינה ברורה ולא ידוע מהיכן הליקוי אזי נרשם המכתב הדרישה כי על הנציגות והשכנים להביא יחד מומחה אשר יקבע על מי מוטלת האחריות וכן יקבע דר מקצוןעית לטווך ארוך לתיקון הליקויים ולתיקון הנזקים בדירה הנפגעת. וככל שהדבר לא יקרה ניאלץ להגיש תביעה משפטית.
• חשוב! יש להתעקש על פתרון מקצועי ולא פתרון קוסמטי של מריחת חומר איטם מאולתר המחזיק זמן קצר שכן הליקוי יחזור.
• יש לזכור ליקוי לא מתקן את עצמו ואם לא יבוצע תיקון מקצועי תחזור הרטיבות ביתר שאת.
פעולה מהירה ומקצועית היא הדרך למנוע החמרה של הנזק, לשמור על ערך הנכס ולהגן על בריאות הדיירים. הרטיבות היא בעיה שניתנת לפתרון כאשר פועלים בנחישות מול כל גורם רלוונטי ומשתמשים בכלים משפטיים וטכניים.
עו"ד רפאלי, מתמחה בסכסוכי שכנים, ובליקויי בניה, ועוסק רבות בנזקי רטיבות בדירות בבית משותף ברכוש המשותף, בבתים פרטיים ובעסקים.
לפרטים נוספים לא התחייבות – 050-9000145
rafirr2405@gmail.com
